Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarteweg 74F

2511VV Den Haag

190 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 2.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.755
+4,0%
[ € 448.584 – € 570.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.078[ € 465.574 – € 514.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.222[ € 502.820 – € 555.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteweg 74F in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.755 (€ 2.683 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.673Sinds september +0,3%
+€ 19.71612 maanden +4,0%
+€ 73112 mnd vs. NL +0,1%
Zwarteweg 74F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.755 voor Zwarteweg 74F in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteweg 74F in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.222. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 509.755.

Verwachte verkoopprijs Zwarteweg 74F
€ 530.222[ € 502.820 – € 555.749 ]
Verkoper houdt over€ 523.140−€ 7.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.976+€ 12.754 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarteweg 74F in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.078. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.579 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarteweg 74F
Onder gem. in buurt UilebomenBoven gem.
€ 490.078[ € 465.574 – € 514.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.579[ € 2.450 – € 2.708 ]
Gem. vraagprijs in buurt Uilebomen
€ 622.867[ € 210.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteweg 74F adviseren wij in een bod van € 530.222, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 490.078 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.755+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.222+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.733+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteweg 74F zal in bij een vraagprijs van € 490.078 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteweg 74F in Den Haag bedragen € 2.617 per maand bij een woningwaarde van € 509.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.493
OZB€ 21
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteweg 74F

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.755
Verwachte verkoopprijs€ 530.222
Verwachte vraagprijs€ 490.078
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtUilebomen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uilebomen besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 24/mndAardgas(210 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (14%)
C (11%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Uilebomen

Uilebomen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Poten 23B, 2511EC Den Haag
Korte Poten 23B
1900 · 98 m²
€ 497.447
Straatbeeld van Hartogstraat 8, 2514EP Den Haag
Hartogstraat 8
1924 · 109 m²
€ 663.116
Straatbeeld van Kazernestraat 56A, 2514CV Den Haag
Kazernestraat 56A
1906 · 163 m²
€ 818.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.755 zit Zwarteweg 74F in het middensegment van Uilebomen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zwarteweg 74F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteweg 74F in Den Haag.

Wat is Zwarteweg 74F in Den Haag waard?
Zwarteweg 74F in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.755 (bandbreedte € 448.584 – € 570.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uilebomen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarteweg 74F in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Zwarteweg 74F in Den Haag is in oktober 2026 € 490.078 (bandbreedte € 465.574 – € 514.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteweg 74F in Den Haag?
Voor Zwarteweg 74F adviseren wij een bod van € 530.222 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarteweg 74F in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarteweg 74F in Den Haag bedragen € 2.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.493 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteweg 74F in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 74F in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 19.716) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarteweg 74F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uilebomen is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Zwarteweg 74F ligt rond € 509.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarteweg 74F?
Huishoudens in de buurt van Zwarteweg 74F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uilebomen heeft 0% van de woningen zonnepanelen.