Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarteweg 87B

2511VV Den Haag

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.394
+4,0%
[ € 219.467 – € 279.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.375[ € 226.456 – € 250.294 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.922[ € 247.290 – € 273.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteweg 87B in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.394 (€ 3.837 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 818Sinds september +0,3%
+€ 9.64612 maanden +4,0%
+€ 35812 mnd vs. NL +0,1%
Zwarteweg 87B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.394 voor Zwarteweg 87B in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteweg 87B in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.922. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 249.394.

Verwachte verkoopprijs Zwarteweg 87B
€ 260.922[ € 247.290 – € 273.321 ]
Verkoper houdt over€ 256.802−€ 4.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.290+€ 7.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.802

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarteweg 87B in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.667 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarteweg 87B
Onder gem. in buurt UilebomenBoven gem.
€ 238.375[ € 226.456 – € 250.294 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.667[ € 3.484 – € 3.851 ]
Gem. vraagprijs in buurt Uilebomen
€ 622.867[ € 210.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteweg 87B adviseren wij in een bod van € 260.922, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 238.375 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.394+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.922+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.968+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteweg 87B zal in bij een vraagprijs van € 238.375 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteweg 87B in Den Haag bedragen € 1.303 per maand bij een woningwaarde van € 249.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.220
OZB€ 10
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 439.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteweg 87B

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.394
Verwachte verkoopprijs€ 260.922
Verwachte vraagprijs€ 238.375
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtUilebomen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uilebomen besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 24/mndAardgas(210 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (14%)
C (11%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Uilebomen

Uilebomen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bagijnestraat 32D, 2511CK Den Haag
Bagijnestraat 32D
1905 · 90 m²
€ 416.116
Straatbeeld van Korte Poten 23B, 2511EC Den Haag
Korte Poten 23B
1900 · 98 m²
€ 497.447
Straatbeeld van Lange Voorhout 45A, 2514EC Den Haag
Lange Voorhout 45A
1900 · 65 m²
€ 549.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 249.394 is Zwarteweg 87B een van de meer betaalbare woningen in Uilebomen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwarteweg 87B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteweg 87B in Den Haag.

Wat is Zwarteweg 87B in Den Haag waard?
Zwarteweg 87B in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.394 (bandbreedte € 219.467 – € 279.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Uilebomen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarteweg 87B in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Zwarteweg 87B in Den Haag is in oktober 2026 € 238.375 (bandbreedte € 226.456 – € 250.294). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteweg 87B in Den Haag?
Voor Zwarteweg 87B adviseren wij een bod van € 260.922 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarteweg 87B in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarteweg 87B in Den Haag bedragen € 1.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.220 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteweg 87B in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 87B in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 9.646) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarteweg 87B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uilebomen is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Zwarteweg 87B ligt rond € 249.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarteweg 87B?
Huishoudens in de buurt van Zwarteweg 87B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uilebomen heeft 0% van de woningen zonnepanelen.