Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagenstraat 85H

2512AS Den Haag

62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 5.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.313
+4,0%
[ € 298.595 – € 380.031 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.164[ € 308.906 – € 341.422 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.077[ € 335.781 – € 371.126 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagenstraat 85H in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.313 (€ 5.473 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.114Sinds september +0,3%
+€ 13.12412 maanden +4,0%
+€ 48712 mnd vs. NL +0,1%
Wagenstraat 85H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.313 voor Wagenstraat 85H in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagenstraat 85H in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.077. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 339.313.

Verwachte verkoopprijs Wagenstraat 85H
€ 354.077[ € 335.781 – € 371.126 ]
Verkoper houdt over€ 348.932−€ 5.145 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.309+€ 9.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.895
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagenstraat 85H in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.245 per m².

Verwachte vraagprijs Wagenstraat 85H
Onder gem. in buurt ZuidwalBoven gem.
€ 325.164[ € 308.906 – € 341.422 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.245[ € 4.982 – € 5.507 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwal
€ 498.845[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagenstraat 85H adviseren wij in een bod van € 354.077, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 325.164 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.313+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.077+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.781+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagenstraat 85H zal in bij een vraagprijs van € 325.164 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagenstraat 85H in Den Haag bedragen € 1.746 per maand bij een woningwaarde van € 339.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.659
OZB€ 14
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagenstraat 85H

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.313
Verwachte verkoopprijs€ 354.077
Verwachte vraagprijs€ 325.164
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtZuidwal→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwal besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (20%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zuidwal

Zuidwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

13,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gedempte Gracht 573, 2512AM Den Haag
Gedempte Gracht 573
1978 · 60 m²
€ 287.023
Straatbeeld van Gedempte Burgwal 18A, 2512BV Den Haag
Gedempte Burgwal 18A
1977 · 63 m²
€ 311.866
Straatbeeld van Gedempte Burgwal 10B, 2512BT Den Haag
Gedempte Burgwal 10B
1978 · 59 m²
€ 307.888
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wagenstraat 85H ligt met een geschatte woningwaarde van € 339.313 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidwal willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wagenstraat 85H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagenstraat 85H in Den Haag.

Wat is Wagenstraat 85H in Den Haag waard?
Wagenstraat 85H in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.313 (bandbreedte € 298.595 – € 380.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagenstraat 85H in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Wagenstraat 85H in Den Haag is in oktober 2026 € 325.164 (bandbreedte € 308.906 – € 341.422). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagenstraat 85H in Den Haag?
Voor Wagenstraat 85H adviseren wij een bod van € 354.077 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagenstraat 85H in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Wagenstraat 85H in Den Haag bedragen € 1.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.659 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagenstraat 85H in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagenstraat 85H in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 13.124) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagenstraat 85H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwal is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Wagenstraat 85H ligt rond € 339.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagenstraat 85H?
Huishoudens in de buurt van Wagenstraat 85H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwal heeft 1% van de woningen zonnepanelen.