Huiswaardemeter

Woningwaarde Herderstraat 26A

2512CV Den Haag

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.835
+4,0%
[ € 424.015 – € 539.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.997[ € 439.847 – € 486.147 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.440[ € 475.475 – € 525.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Herderstraat 26A in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.835 (€ 4.589 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.581Sinds september +0,3%
+€ 18.63612 maanden +4,0%
+€ 69112 mnd vs. NL +0,1%
Herderstraat 26A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.835 voor Herderstraat 26A in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herderstraat 26A in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.440. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 481.835.

Verwachte verkoopprijs Herderstraat 26A
€ 501.440[ € 475.475 – € 525.525 ]
Verkoper houdt over€ 494.674−€ 6.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.619+€ 12.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herderstraat 26A in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.997. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.409 per m².

Verwachte vraagprijs Herderstraat 26A
Onder gem. in buurt ZuidwalBoven gem.
€ 462.997[ € 439.847 – € 486.147 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.409[ € 4.189 – € 4.630 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwal
€ 498.845[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herderstraat 26A adviseren wij in een bod van € 501.440, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 462.997 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.835+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.440+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.512+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herderstraat 26A zal in bij een vraagprijs van € 462.997 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herderstraat 26A in Den Haag bedragen € 2.459 per maand bij een woningwaarde van € 481.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.459/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.356
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.459
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herderstraat 26A

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.835
Verwachte verkoopprijs€ 501.440
Verwachte vraagprijs€ 462.997
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtZuidwal→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwal besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (20%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zuidwal

Zuidwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

13,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herderstraat 26B, 2512CV Den Haag
Herderstraat 26B
1992 · 101 m²
€ 516.453
Straatbeeld van St. Jacobstraat 25A, 2512AN Den Haag
St. Jacobstraat 25A
1998 · 88 m²
€ 506.369
Straatbeeld van Raamstraat 18B, 2512CA Den Haag
Raamstraat 18B
2001 · 132 m²
€ 671.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.835 ligt Herderstraat 26A een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidwal. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Herderstraat 26A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herderstraat 26A in Den Haag.

Wat is Herderstraat 26A in Den Haag waard?
Herderstraat 26A in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.835 (bandbreedte € 424.015 – € 539.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herderstraat 26A in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Herderstraat 26A in Den Haag is in oktober 2026 € 462.997 (bandbreedte € 439.847 – € 486.147). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Herderstraat 26A in Den Haag?
Voor Herderstraat 26A adviseren wij een bod van € 501.440 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herderstraat 26A in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Herderstraat 26A in Den Haag bedragen € 2.459 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.356 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herderstraat 26A in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herderstraat 26A in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 18.636) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herderstraat 26A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwal is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Herderstraat 26A ligt rond € 481.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herderstraat 26A?
Huishoudens in de buurt van Herderstraat 26A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwal heeft 1% van de woningen zonnepanelen.