Huiswaardemeter

Woningwaarde Herderinnestraat 10

2512EA Den Haag

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 4.194Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.464
+4,0%
[ € 350.648 – € 446.280 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.114[ € 363.008 – € 401.220 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.513[ € 394.227 – € 435.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Herderinnestraat 10 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.464 (€ 4.194 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.308Sinds september +0,3%
+€ 15.41112 maanden +4,0%
+€ 57112 mnd vs. NL +0,1%
Herderinnestraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.464 voor Herderinnestraat 10 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herderinnestraat 10 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.513. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 398.464.

Verwachte verkoopprijs Herderinnestraat 10
€ 415.513[ € 394.227 – € 435.725 ]
Verkoper houdt over€ 409.692−€ 5.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.973+€ 10.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.513
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.692

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herderinnestraat 10 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.114. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.022 per m².

Verwachte vraagprijs Herderinnestraat 10
Onder gem. in buurt ZuidwalBoven gem.
€ 382.114[ € 363.008 – € 401.220 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.022[ € 3.821 – € 4.223 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwal
€ 498.845[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herderinnestraat 10 adviseren wij in een bod van € 415.513, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 382.114 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.464+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.513+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.289+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herderinnestraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 382.114 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herderinnestraat 10 in Den Haag bedragen € 2.047 per maand bij een woningwaarde van € 398.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.949
OZB€ 17
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herderinnestraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.464
Verwachte verkoopprijs€ 415.513
Verwachte vraagprijs€ 382.114
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtZuidwal→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwal besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (20%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zuidwal

Zuidwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

13,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Molstraat 6C, 2512BK Den Haag
Nieuwe Molstraat 6C
1913 · 98 m²
€ 393.414
Straatbeeld van Boekhorststraat 147B, 2512CN Den Haag
Boekhorststraat 147B
1904 · 80 m²
€ 367.099
Straatbeeld van Spijkermakersstraat 33, 2512ES Den Haag
Spijkermakersstraat 33
1906 · 75 m²
€ 444.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.464 zit Herderinnestraat 10 in het middensegment van Zuidwal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Herderinnestraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herderinnestraat 10 in Den Haag.

Wat is Herderinnestraat 10 in Den Haag waard?
Herderinnestraat 10 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.464 (bandbreedte € 350.648 – € 446.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herderinnestraat 10 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Herderinnestraat 10 in Den Haag is in oktober 2026 € 382.114 (bandbreedte € 363.008 – € 401.220). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.194.
Hoeveel moet ik overbieden op Herderinnestraat 10 in Den Haag?
Voor Herderinnestraat 10 adviseren wij een bod van € 415.513 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herderinnestraat 10 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Herderinnestraat 10 in Den Haag bedragen € 2.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.949 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herderinnestraat 10 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herderinnestraat 10 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 15.411) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herderinnestraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwal is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Herderinnestraat 10 ligt rond € 398.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herderinnestraat 10?
Huishoudens in de buurt van Herderinnestraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwal heeft 1% van de woningen zonnepanelen.