Huiswaardemeter

Woningwaarde Spijkermakersstraat 46

2512ET Den Haag

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.028Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.454
+4,0%
[ € 393.760 – € 501.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.852[ € 408.359 – € 451.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.777[ € 441.844 – € 488.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Spijkermakersstraat 46 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.454 (€ 5.028 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.468Sinds september +0,3%
+€ 17.30612 maanden +4,0%
+€ 64212 mnd vs. NL +0,1%
Spijkermakersstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.454 voor Spijkermakersstraat 46 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spijkermakersstraat 46 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.777. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 447.454.

Verwachte verkoopprijs Spijkermakersstraat 46
€ 465.777[ € 441.844 – € 488.355 ]
Verkoper houdt over€ 459.403−€ 6.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.243+€ 11.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.403

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spijkermakersstraat 46 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.852. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.830 per m².

Verwachte vraagprijs Spijkermakersstraat 46
Onder gem. in buurt ZuidwalBoven gem.
€ 429.852[ € 408.359 – € 451.345 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.830[ € 4.588 – € 5.071 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwal
€ 498.845[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spijkermakersstraat 46 adviseren wij in een bod van € 465.777, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 429.852 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.454+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.777+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.066+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spijkermakersstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 429.852 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spijkermakersstraat 46 in Den Haag bedragen € 2.286 per maand bij een woningwaarde van € 447.454. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.188
OZB€ 19
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spijkermakersstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.454
Verwachte verkoopprijs€ 465.777
Verwachte vraagprijs€ 429.852
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtZuidwal→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwal besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (20%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zuidwal

Zuidwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

13,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St. Jacobstraat 25A, 2512AN Den Haag
St. Jacobstraat 25A
1998 · 88 m²
€ 506.369
Straatbeeld van Herderstraat 26B, 2512CV Den Haag
Herderstraat 26B
1992 · 101 m²
€ 516.453
Straatbeeld van Wagenstraat 85J, 2512AS Den Haag
Wagenstraat 85J
1978 · 81 m²
€ 392.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.454 ligt Spijkermakersstraat 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidwal. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spijkermakersstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spijkermakersstraat 46 in Den Haag.

Wat is Spijkermakersstraat 46 in Den Haag waard?
Spijkermakersstraat 46 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.454 (bandbreedte € 393.760 – € 501.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spijkermakersstraat 46 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Spijkermakersstraat 46 in Den Haag is in oktober 2026 € 429.852 (bandbreedte € 408.359 – € 451.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.028.
Hoeveel moet ik overbieden op Spijkermakersstraat 46 in Den Haag?
Voor Spijkermakersstraat 46 adviseren wij een bod van € 465.777 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spijkermakersstraat 46 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Spijkermakersstraat 46 in Den Haag bedragen € 2.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.454 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.188 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spijkermakersstraat 46 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spijkermakersstraat 46 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 17.306) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spijkermakersstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwal is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Spijkermakersstraat 46 ligt rond € 447.454. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spijkermakersstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Spijkermakersstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwal heeft 1% van de woningen zonnepanelen.