Huiswaardemeter

Woningwaarde Glasblazerslaan 81

2512XW Den Haag

63 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.266
+4,0%
[ € 246.634 – € 313.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.747[ € 255.310 – € 282.184 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.279[ € 277.267 – € 306.452 ]

Wat is mijn huis waard?

Glasblazerslaan 81 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.266 (€ 4.449 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 920Sinds september +0,3%
+€ 10.84012 maanden +4,0%
+€ 40212 mnd vs. NL +0,1%
Glasblazerslaan 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.266 voor Glasblazerslaan 81 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Glasblazerslaan 81 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.279. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 280.266.

Verwachte verkoopprijs Glasblazerslaan 81
€ 292.279[ € 277.267 – € 306.452 ]
Verkoper houdt over€ 287.814−€ 4.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.275+€ 7.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Glasblazerslaan 81 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.747. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.266 per m².

Verwachte vraagprijs Glasblazerslaan 81
Onder gem. in buurt ZuidwalBoven gem.
€ 268.747[ € 255.310 – € 282.184 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.266[ € 4.053 – € 4.479 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwal
€ 498.845[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Glasblazerslaan 81 adviseren wij in een bod van € 292.279, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 268.747 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.266+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.279+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.893+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Glasblazerslaan 81 zal in bij een vraagprijs van € 268.747 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Glasblazerslaan 81 in Den Haag bedragen € 1.456 per maand bij een woningwaarde van € 280.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.371
OZB€ 12
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Glasblazerslaan 81

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.266
Verwachte verkoopprijs€ 292.279
Verwachte vraagprijs€ 268.747
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtZuidwal→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwal besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (20%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zuidwal

Zuidwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

13,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gedempte Burgwal 18A, 2512BV Den Haag
Gedempte Burgwal 18A
1977 · 63 m²
€ 311.866
Straatbeeld van Gedempte Gracht 573, 2512AM Den Haag
Gedempte Gracht 573
1978 · 60 m²
€ 287.023
Straatbeeld van Gedempte Burgwal 10B, 2512BT Den Haag
Gedempte Burgwal 10B
1978 · 59 m²
€ 307.888
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.266 is Glasblazerslaan 81 een van de meer betaalbare woningen in Zuidwal. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Glasblazerslaan 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Glasblazerslaan 81 in Den Haag.

Wat is Glasblazerslaan 81 in Den Haag waard?
Glasblazerslaan 81 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.266 (bandbreedte € 246.634 – € 313.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidwal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Glasblazerslaan 81 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Glasblazerslaan 81 in Den Haag is in oktober 2026 € 268.747 (bandbreedte € 255.310 – € 282.184). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.449.
Hoeveel moet ik overbieden op Glasblazerslaan 81 in Den Haag?
Voor Glasblazerslaan 81 adviseren wij een bod van € 292.279 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Glasblazerslaan 81 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Glasblazerslaan 81 in Den Haag bedragen € 1.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.371 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Glasblazerslaan 81 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Glasblazerslaan 81 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 10.840) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Glasblazerslaan 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwal is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Glasblazerslaan 81 ligt rond € 280.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Glasblazerslaan 81?
Huishoudens in de buurt van Glasblazerslaan 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwal heeft 1% van de woningen zonnepanelen.