Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordwal 425

2513DT Den Haag

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1899Bouwjaar
€ 5.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.008
+4,0%
[ € 350.247 – € 445.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.782[ € 362.693 – € 400.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.923[ € 393.522 – € 434.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordwal 425 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.008 (€ 5.686 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.306Sinds september +0,3%
+€ 15.39412 maanden +4,0%
+€ 57112 mnd vs. NL +0,1%
Noordwal 425
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.008 voor Noordwal 425 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordwal 425 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.923. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 398.008.

Verwachte verkoopprijs Noordwal 425
€ 414.923[ € 393.522 – € 434.945 ]
Verkoper houdt over€ 409.109−€ 5.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.371+€ 10.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.923
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.109

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordwal 425 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.782. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.454 per m².

Verwachte vraagprijs Noordwal 425
Onder gem. in buurt KortenbosBoven gem.
€ 381.782[ € 362.693 – € 400.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.454[ € 5.181 – € 5.727 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kortenbos
€ 575.256[ € 220.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordwal 425 adviseren wij in een bod van € 414.923, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 381.782 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.008+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.923+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.669+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordwal 425 zal in bij een vraagprijs van € 381.782 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordwal 425 in Den Haag bedragen € 2.038 per maand bij een woningwaarde van € 398.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.946
OZB€ 17
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordwal 425

Woninggegevens

Bouwjaar1899
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte33 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.008
Verwachte verkoopprijs€ 414.923
Verwachte vraagprijs€ 381.782
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtKortenbos→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kortenbos besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kortenbos

Kortenbos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenstraat 83, 2513BP Den Haag
Torenstraat 83
1916 · 68 m²
€ 365.644
Straatbeeld van Prinsestraat 90C, 2513CG Den Haag
Prinsestraat 90C
1899 · 89 m²
€ 780.374
Straatbeeld van Prinsegracht 61D, 2512EX Den Haag
Prinsegracht 61D
1880 · 79 m²
€ 455.077
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordwal 425 ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.008 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kortenbos willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordwal 425

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordwal 425 in Den Haag.

Wat is Noordwal 425 in Den Haag waard?
Noordwal 425 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.008 (bandbreedte € 350.247 – € 445.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kortenbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordwal 425 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Noordwal 425 in Den Haag is in oktober 2026 € 381.782 (bandbreedte € 362.693 – € 400.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordwal 425 in Den Haag?
Voor Noordwal 425 adviseren wij een bod van € 414.923 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordwal 425 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Noordwal 425 in Den Haag bedragen € 2.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.946 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordwal 425 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordwal 425 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 15.394) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordwal 425?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kortenbos is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Noordwal 425 ligt rond € 398.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordwal 425?
Huishoudens in de buurt van Noordwal 425 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kortenbos heeft 0% van de woningen zonnepanelen.