Huiswaardemeter

Woningwaarde Draaistraat 4

2516KE Den Haag

Te koop
79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 3.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.072
+4,0%
[ € 274.623 – € 349.521 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.938[ € 308.478 – € 340.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Draaistraat 4 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.072 (€ 3.950 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.024Sinds september +0,3%
+€ 12.07012 maanden +4,0%
+€ 44812 mnd vs. NL +0,1%
Draaistraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.072 voor Draaistraat 4 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Draaistraat 4 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.938. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 312.072.

Verwachte verkoopprijs Draaistraat 4
€ 324.938[ € 308.478 – € 340.950 ]
Verkoper houdt over€ 320.114−€ 4.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.587+€ 8.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.938
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.114

Wat is de vraagprijs?

Draaistraat 4 in Den Haag staat in te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.785 per m².

Vraagprijs Draaistraat 4
Onder gem. in buurt NoordpolderbuurtBoven gem.
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.785[ € 3.596 – € 3.974 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordpolderbuurt
€ 344.308[ € 235.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Draaistraat 4 adviseren wij in een bod van € 324.938, dat 8,7% boven de vraagprijs van € 299.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.072+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.938+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.185+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Draaistraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 299.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Draaistraat 4 in Den Haag bedragen € 1.616 per maand bij een woningwaarde van € 312.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.526
OZB€ 13
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Draaistraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.072
Verwachte verkoopprijs€ 324.938
Vraagprijs€ 299.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtNoordpolderbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordpolderbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (27%)
C (16%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Noordpolderbuurt

Noordpolderbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijswijkseweg 494, 2516HS Den Haag
Rijswijkseweg 494
1923 · 81 m²
€ 265.748
Straatbeeld van Rijswijkseweg 388, 2516HN Den Haag
Rijswijkseweg 388
1922 · 73 m²
€ 302.114
Straatbeeld van Rijswijkseweg 387, 2516HJ Den Haag
Rijswijkseweg 387
1923 · 86 m²
€ 301.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Draaistraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 312.072 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordpolderbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Draaistraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Draaistraat 4 in Den Haag.

Wat is Draaistraat 4 in Den Haag waard?
Draaistraat 4 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.072 (bandbreedte € 274.623 – € 349.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordpolderbuurt.
Wat is de vraagprijs van Draaistraat 4 in Den Haag?
Draaistraat 4 in Den Haag staat in oktober 2026 te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Draaistraat 4 in Den Haag?
Voor Draaistraat 4 adviseren wij een bod van € 324.938 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Draaistraat 4 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Draaistraat 4 in Den Haag bedragen € 1.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.526 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Draaistraat 4 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Draaistraat 4 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 12.070) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Draaistraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordpolderbuurt is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Draaistraat 4 ligt rond € 312.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Draaistraat 4?
Huishoudens in de buurt van Draaistraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).