Huiswaardemeter

Woningwaarde Lübeckstraat 98

2517ST Den Haag

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.096
+4,0%
[ € 398.724 – € 507.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.198[ € 413.438 – € 456.958 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.730[ € 447.340 – € 494.429 ]

Wat is mijn huis waard?

Lübeckstraat 98 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.096 (€ 5.394 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.487Sinds september +0,3%
+€ 17.52412 maanden +4,0%
+€ 64912 mnd vs. NL +0,1%
Lübeckstraat 98
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.096 voor Lübeckstraat 98 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lübeckstraat 98 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.730. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 453.096.

Verwachte verkoopprijs Lübeckstraat 98
€ 471.730[ € 447.340 – € 494.429 ]
Verkoper houdt over€ 465.291−€ 6.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.315+€ 11.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.730
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.291

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lübeckstraat 98 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.181 per m².

Verwachte vraagprijs Lübeckstraat 98
Onder gem. in buurt StadhoudersplantsoenBoven gem.
€ 435.198[ € 413.438 – € 456.958 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.181[ € 4.922 – € 5.440 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadhoudersplantsoen
€ 883.500[ € 390.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lübeckstraat 98 adviseren wij in een bod van € 471.730, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 435.198 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.096+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.730+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.317+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lübeckstraat 98 zal in bij een vraagprijs van € 435.198 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lübeckstraat 98 in Den Haag bedragen € 2.313 per maand bij een woningwaarde van € 453.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.216
OZB€ 19
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lübeckstraat 98

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.096
Verwachte verkoopprijs€ 471.730
Verwachte vraagprijs€ 435.198
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtStadhoudersplantsoen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadhoudersplantsoen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (14%)
C (11%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Stadhoudersplantsoen

Stadhoudersplantsoen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

20%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg5,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lübeckstraat 154, 2517SV Den Haag
Lübeckstraat 154
1954 · 84 m²
€ 470.009
Straatbeeld van Nicolaïstraat 97, 2517TA Den Haag
Nicolaïstraat 97
1953 · 79 m²
€ 442.770
Straatbeeld van Obrechtstraat 403, 2517VB Den Haag
Obrechtstraat 403
1953 · 74 m²
€ 435.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.096 is Lübeckstraat 98 een van de meer betaalbare woningen in Stadhoudersplantsoen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lübeckstraat 98

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lübeckstraat 98 in Den Haag.

Wat is Lübeckstraat 98 in Den Haag waard?
Lübeckstraat 98 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.096 (bandbreedte € 398.724 – € 507.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadhoudersplantsoen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lübeckstraat 98 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Lübeckstraat 98 in Den Haag is in oktober 2026 € 435.198 (bandbreedte € 413.438 – € 456.958). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Lübeckstraat 98 in Den Haag?
Voor Lübeckstraat 98 adviseren wij een bod van € 471.730 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lübeckstraat 98 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Lübeckstraat 98 in Den Haag bedragen € 2.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.216 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lübeckstraat 98 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lübeckstraat 98 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 17.524) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lübeckstraat 98?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadhoudersplantsoen is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Lübeckstraat 98 ligt rond € 453.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lübeckstraat 98?
Huishoudens in de buurt van Lübeckstraat 98 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadhoudersplantsoen heeft 3% van de woningen zonnepanelen.