Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtstraat 409

2517VB Den Haag

Te koop
74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 6.294Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.788
+3,1%
[ € 409.893 – € 521.683 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 447.427[ € 425.056 – € 469.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.133[ € 459.911 – € 508.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtstraat 409 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 465.788 (€ 6.294 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.529Sinds mei +0,3%
+€ 14.04212 maanden +3,1%
€ -5.11512 mnd vs. NL -1,1%
Obrechtstraat 409
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.788 voor Obrechtstraat 409 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtstraat 409 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.133. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 465.788.

Verwachte verkoopprijs Obrechtstraat 409
€ 484.133[ € 459.911 – € 508.321 ]
Verkoper houdt over€ 477.558−€ 6.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.966+€ 11.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.558

Wat is de vraagprijs?

Obrechtstraat 409 in Den Haag staat in te koop voor € 447.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.046 per m².

Vraagprijs Obrechtstraat 409
Onder gem. in buurt StadhoudersplantsoenBoven gem.
€ 447.427[ € 425.056 – € 469.798 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.046[ € 5.744 – € 6.349 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadhoudersplantsoen
€ 684.045[ € 390.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtstraat 409 adviseren wij in een bod van € 484.133, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 447.427 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.788+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.133+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.340+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtstraat 409 zal in bij een vraagprijs van € 447.427 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtstraat 409 in Den Haag bedragen € 2.348 per maand bij een woningwaarde van € 465.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 233.000€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.278
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtstraat 409

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.788
Verwachte verkoopprijs€ 484.133
Vraagprijs€ 447.427
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtStadhoudersplantsoen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadhoudersplantsoen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (14%)
C (11%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Stadhoudersplantsoen

Stadhoudersplantsoen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

20%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg5,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lübeckstraat 237, 2517SB Den Haag
Lübeckstraat 237
1990 · 76 m²
€ 328.702
Straatbeeld van Nicolaïstraat 9, 2517SX Den Haag
Nicolaïstraat 9
1906 · 240 m²
€ 1.082.056
Straatbeeld van Obrechtstraat 403, 2517VB Den Haag
Obrechtstraat 403
1953 · 74 m²
€ 430.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Obrechtstraat 409 ligt met een geschatte woningwaarde van € 465.788 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadhoudersplantsoen willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Obrechtstraat 409

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtstraat 409 in Den Haag.

Wat is Obrechtstraat 409 in Den Haag waard?
Obrechtstraat 409 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.788 (bandbreedte € 409.893 – € 521.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadhoudersplantsoen.
Wat is de vraagprijs van Obrechtstraat 409 in Den Haag?
Obrechtstraat 409 in Den Haag staat in juni 2026 te koop voor € 447.427. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.294.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtstraat 409 in Den Haag?
Voor Obrechtstraat 409 adviseren wij een bod van € 484.133 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtstraat 409 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtstraat 409 in Den Haag bedragen € 2.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.278 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 107 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtstraat 409 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtstraat 409 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 14.042) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtstraat 409?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadhoudersplantsoen is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtstraat 409 ligt rond € 465.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtstraat 409?
Huishoudens in de buurt van Obrechtstraat 409 besteden in juni 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadhoudersplantsoen heeft 3% van de woningen zonnepanelen.