Huiswaardemeter

Woningwaarde Rodenbachstraat 81

2523JJ Den Haag

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.761
+4,0%
[ € 349.150 – € 444.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.417[ € 361.396 – € 399.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.807[ € 392.476 – € 433.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Rodenbachstraat 81 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.761 (€ 3.815 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.302Sinds september +0,3%
+€ 15.34612 maanden +4,0%
+€ 57012 mnd vs. NL +0,1%
Rodenbachstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.761 voor Rodenbachstraat 81 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rodenbachstraat 81 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.807. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 396.761.

Verwachte verkoopprijs Rodenbachstraat 81
€ 413.807[ € 392.476 – € 433.790 ]
Verkoper houdt over€ 408.005−€ 5.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.233+€ 10.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.807
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.005

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rodenbachstraat 81 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.658 per m².

Verwachte vraagprijs Rodenbachstraat 81
Onder gem. in buurt Laakkwartier-WestBoven gem.
€ 380.417[ € 361.396 – € 399.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.658[ € 3.475 – € 3.841 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laakkwartier-West
€ 319.741[ € 220.000 – € 435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rodenbachstraat 81 adviseren wij in een bod van € 413.807, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 380.417 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.761+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.807+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.497+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rodenbachstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 380.417 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rodenbachstraat 81 in Den Haag bedragen € 2.040 per maand bij een woningwaarde van € 396.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.940
OZB€ 17
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rodenbachstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.761
Verwachte verkoopprijs€ 413.807
Verwachte vraagprijs€ 380.417
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtLaakkwartier-West→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laakkwartier-West besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (12%)
C (22%)
D (17%)
E (12%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Laakkwartier-West

Laakkwartier-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rodenbachstraat 82, 2523JN Den Haag
Rodenbachstraat 82
1932 · 101 m²
€ 386.816
Straatbeeld van Van Vlotenstraat 30, 2523JC Den Haag
Van Vlotenstraat 30
1932 · 100 m²
€ 403.410
Straatbeeld van Willem de Clercqstraat 23, 2523XN Den Haag
Willem de Clercqstraat 23
1930 · 102 m²
€ 470.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.761 ligt Rodenbachstraat 81 een stuk boven het buurtgemiddelde in Laakkwartier-West. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rodenbachstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rodenbachstraat 81 in Den Haag.

Wat is Rodenbachstraat 81 in Den Haag waard?
Rodenbachstraat 81 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.761 (bandbreedte € 349.150 – € 444.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laakkwartier-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rodenbachstraat 81 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Rodenbachstraat 81 in Den Haag is in oktober 2026 € 380.417 (bandbreedte € 361.396 – € 399.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Rodenbachstraat 81 in Den Haag?
Voor Rodenbachstraat 81 adviseren wij een bod van € 413.807 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rodenbachstraat 81 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Rodenbachstraat 81 in Den Haag bedragen € 2.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.940 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rodenbachstraat 81 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rodenbachstraat 81 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 15.346) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rodenbachstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laakkwartier-West is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Rodenbachstraat 81 ligt rond € 396.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rodenbachstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Rodenbachstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laakkwartier-West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.