Huiswaardemeter

Woningwaarde Schaapherderstraat 21

2524LK Den Haag

59 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 5.828Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.851
+4,0%
[ € 302.589 – € 385.113 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.687[ € 313.203 – € 346.171 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.624[ € 340.138 – € 375.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Schaapherderstraat 21 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.851 (€ 5.828 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.128Sinds september +0,3%
+€ 13.29912 maanden +4,0%
+€ 49312 mnd vs. NL +0,1%
Schaapherderstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.851 voor Schaapherderstraat 21 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schaapherderstraat 21 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.624. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 343.851.

Verwachte verkoopprijs Schaapherderstraat 21
€ 358.624[ € 340.138 – € 375.942 ]
Verkoper houdt over€ 353.429−€ 5.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.946+€ 9.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schaapherderstraat 21 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.687. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.588 per m².

Verwachte vraagprijs Schaapherderstraat 21
Onder gem. in buurt SpoorwijkBoven gem.
€ 329.687[ € 313.203 – € 346.171 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.588[ € 5.309 – € 5.867 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spoorwijk
€ 402.643[ € 250.000 – € 649.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schaapherderstraat 21 adviseren wij in een bod van € 358.624, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 329.687 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.851+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.624+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.555+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schaapherderstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 329.687 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schaapherderstraat 21 in Den Haag bedragen € 1.767 per maand bij een woningwaarde van € 343.851. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.767/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.681
OZB€ 14
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.767
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schaapherderstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.851
Verwachte verkoopprijs€ 358.624
Verwachte vraagprijs€ 329.687
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtSpoorwijk→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spoorwijk besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (41%)
B (7%)
C (20%)
D (10%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Spoorwijk

Spoorwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alberdingk Thijmstraat 62, 2524HL Den Haag
Alberdingk Thijmstraat 62
1923 · 56 m²
€ 288.874
Straatbeeld van Alberdingk Thijmstraat 54, 2524HL Den Haag
Alberdingk Thijmstraat 54
1923 · 72 m²
€ 281.794
Straatbeeld van Camera Obscurastraat 262, 2524TP Den Haag
Camera Obscurastraat 262
1931 · 47 m²
€ 204.383
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schaapherderstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 343.851 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spoorwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Schaapherderstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schaapherderstraat 21 in Den Haag.

Wat is Schaapherderstraat 21 in Den Haag waard?
Schaapherderstraat 21 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.851 (bandbreedte € 302.589 – € 385.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spoorwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schaapherderstraat 21 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Schaapherderstraat 21 in Den Haag is in oktober 2026 € 329.687 (bandbreedte € 313.203 – € 346.171). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.828.
Hoeveel moet ik overbieden op Schaapherderstraat 21 in Den Haag?
Voor Schaapherderstraat 21 adviseren wij een bod van € 358.624 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schaapherderstraat 21 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Schaapherderstraat 21 in Den Haag bedragen € 1.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.851 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.681 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schaapherderstraat 21 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schaapherderstraat 21 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 13.299) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schaapherderstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spoorwijk is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Schaapherderstraat 21 ligt rond € 343.851. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schaapherderstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Schaapherderstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spoorwijk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.