Huiswaardemeter

Woningwaarde Holtenstraat 84

2541AX Den Haag

56 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.737Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.260
+4,0%
[ € 233.429 – € 297.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.160[ € 241.452 – € 266.868 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.845[ € 262.458 – € 290.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Holtenstraat 84 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.260 (€ 4.737 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 870Sinds september +0,3%
+€ 10.25912 maanden +4,0%
+€ 38012 mnd vs. NL +0,1%
Holtenstraat 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.260 voor Holtenstraat 84 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holtenstraat 84 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.845. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 265.260.

Verwachte verkoopprijs Holtenstraat 84
€ 276.845[ € 262.458 – € 290.086 ]
Verkoper houdt over€ 272.550−€ 4.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.532+€ 7.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.550

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holtenstraat 84 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.539 per m².

Verwachte vraagprijs Holtenstraat 84
Onder gem. in buurt Morgenstond-OostBoven gem.
€ 254.160[ € 241.452 – € 266.868 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.539[ € 4.312 – € 4.766 ]
Gem. vraagprijs in buurt Morgenstond-Oost
€ 465.500[ € 265.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holtenstraat 84 adviseren wij in een bod van € 276.845, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 254.160 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.260+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.845+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.687+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holtenstraat 84 zal in bij een vraagprijs van € 254.160 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holtenstraat 84 in Den Haag bedragen € 1.379 per maand bij een woningwaarde van € 265.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.297
OZB€ 11
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holtenstraat 84

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.260
Verwachte verkoopprijs€ 276.845
Verwachte vraagprijs€ 254.160
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMorgenstond-Oost→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Morgenstond-Oost besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (6%)
C (32%)
D (14%)
E (11%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Morgenstond-Oost

Morgenstond-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kuinrestraat 60, 2541XA Den Haag
Kuinrestraat 60
1953 · 57 m²
€ 222.264
Straatbeeld van Markelostraat 54, 2541XD Den Haag
Markelostraat 54
1953 · 57 m²
€ 222.441
Straatbeeld van Vreeswijkstraat 84, 2546CA Den Haag
Vreeswijkstraat 84
1943 · 68 m²
€ 364.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.260 is Holtenstraat 84 een van de meer betaalbare woningen in Morgenstond-Oost. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Holtenstraat 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holtenstraat 84 in Den Haag.

Wat is Holtenstraat 84 in Den Haag waard?
Holtenstraat 84 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.260 (bandbreedte € 233.429 – € 297.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Morgenstond-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holtenstraat 84 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Holtenstraat 84 in Den Haag is in oktober 2026 € 254.160 (bandbreedte € 241.452 – € 266.868). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.737.
Hoeveel moet ik overbieden op Holtenstraat 84 in Den Haag?
Voor Holtenstraat 84 adviseren wij een bod van € 276.845 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holtenstraat 84 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Holtenstraat 84 in Den Haag bedragen € 1.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.297 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holtenstraat 84 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holtenstraat 84 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 10.259) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holtenstraat 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Morgenstond-Oost is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Holtenstraat 84 ligt rond € 265.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holtenstraat 84?
Huishoudens in de buurt van Holtenstraat 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Morgenstond-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.