Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dedemsvaartweg 149, 2545DB Den Haag

Woningwaarde Dedemsvaartweg 149

2545DB Den Haag

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.775Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.845
+3,1%
[ € 470.664 – € 599.026 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.231[ € 488.519 – € 539.943 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.286[ € 527.601 – € 583.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Dedemsvaartweg 149 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 534.845 (€ 4.775 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.755Sinds mei +0,3%
+€ 16.12312 maanden +3,1%
€ -5.87412 mnd vs. NL -1,1%
Dedemsvaartweg 149
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.845 voor Dedemsvaartweg 149 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dedemsvaartweg 149 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.286. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 534.845.

Verwachte verkoopprijs Dedemsvaartweg 149
€ 556.286[ € 527.601 – € 583.138 ]
Verkoper houdt over€ 548.917−€ 7.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.562+€ 13.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dedemsvaartweg 149 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.591 per m².

Verwachte vraagprijs Dedemsvaartweg 149
Onder gem. in buurt Venen, Oorden en RadenBoven gem.
€ 514.231[ € 488.519 – € 539.943 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.591[ € 4.362 – € 4.821 ]
Gem. vraagprijs in buurt Venen, Oorden en Raden
€ 406.656[ € 250.000 – € 648.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dedemsvaartweg 149 adviseren wij in een bod van € 556.286, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 514.231 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.845+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.286+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.100+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dedemsvaartweg 149 zal in bij een vraagprijs van € 514.231 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dedemsvaartweg 149 in Den Haag bedragen € 2.687 per maand bij een woningwaarde van € 534.845. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 267.000€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.615
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 941.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dedemsvaartweg 149

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.845
Verwachte verkoopprijs€ 556.286
Verwachte vraagprijs€ 514.231
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtVenen, Oorden en Raden→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Venen, Oorden en Raden besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (4%)
C (31%)
D (14%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Venen, Oorden en Raden

Venen, Oorden en Raden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trezoriersdreef 25, 2542KP Den Haag
Trezoriersdreef 25
1995 · 121 m²
€ 442.431
Straatbeeld van Winkelstede 35, 2543BN Den Haag
Winkelstede 35
1994 · 130 m²
€ 468.767
Straatbeeld van Dedemsvaartweg 381, 2545DE Den Haag
Dedemsvaartweg 381
1993 · 86 m²
€ 292.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dedemsvaartweg 149 valt met een geschatte woningwaarde van € 534.845 duidelijk in het hogere segment van Venen, Oorden en Raden. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dedemsvaartweg 149

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dedemsvaartweg 149 in Den Haag.

Wat is Dedemsvaartweg 149 in Den Haag waard?
Dedemsvaartweg 149 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.845 (bandbreedte € 470.664 – € 599.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Venen, Oorden en Raden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dedemsvaartweg 149 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Dedemsvaartweg 149 in Den Haag is in juni 2026 € 514.231 (bandbreedte € 488.519 – € 539.943). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.775.
Hoeveel moet ik overbieden op Dedemsvaartweg 149 in Den Haag?
Voor Dedemsvaartweg 149 adviseren wij een bod van € 556.286 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dedemsvaartweg 149 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Dedemsvaartweg 149 in Den Haag bedragen € 2.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.845 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.615 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 123 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dedemsvaartweg 149 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dedemsvaartweg 149 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 16.123) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dedemsvaartweg 149?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Venen, Oorden en Raden is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Dedemsvaartweg 149 ligt rond € 534.845. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dedemsvaartweg 149?
Huishoudens in de buurt van Dedemsvaartweg 149 besteden in juni 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Venen, Oorden en Raden heeft 3% van de woningen zonnepanelen.