Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenboskade 246

2563GZ Den Haag

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.060Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.155
+4,0%
[ € 458.616 – € 583.694 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.440[ € 513.475 – € 567.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenboskade 246 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.155 (€ 5.060 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.710Sinds september +0,3%
+€ 20.15712 maanden +4,0%
+€ 74812 mnd vs. NL +0,1%
Valkenboskade 246
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.155 voor Valkenboskade 246 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenboskade 246 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.440. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 521.155.

Verwachte verkoopprijs Valkenboskade 246
€ 541.440[ € 513.475 – € 567.525 ]
Verkoper houdt over€ 534.234−€ 7.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.419+€ 12.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenboskade 246 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.854 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenboskade 246
Onder gem. in buurt HeesterbuurtBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.854[ € 4.612 – € 5.097 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heesterbuurt
€ 437.000[ € 299.500 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenboskade 246 adviseren wij in een bod van € 541.440, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.155+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.440+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.512+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenboskade 246 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenboskade 246 in Den Haag bedragen € 2.654 per maand bij een woningwaarde van € 521.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.549
OZB€ 22
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 917.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenboskade 246

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.155
Verwachte verkoopprijs€ 541.440
Verwachte vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtHeesterbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heesterbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (14%)
C (30%)
D (18%)
E (11%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Heesterbuurt

Heesterbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg5,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazelaarstraat 57, 2563VJ Den Haag
Hazelaarstraat 57
1919 · 100 m²
€ 573.077
Straatbeeld van Ligusterstraat 35, 2563VA Den Haag
Ligusterstraat 35
1918 · 101 m²
€ 518.078
Straatbeeld van Hazelaarstraat 23, 2563VH Den Haag
Hazelaarstraat 23
1919 · 107 m²
€ 653.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenboskade 246 valt met een geschatte woningwaarde van € 521.155 duidelijk in het hogere segment van Heesterbuurt. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valkenboskade 246

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenboskade 246 in Den Haag.

Wat is Valkenboskade 246 in Den Haag waard?
Valkenboskade 246 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.155 (bandbreedte € 458.616 – € 583.694). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heesterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenboskade 246 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Valkenboskade 246 in Den Haag is in oktober 2026 € 500.000 (bandbreedte € 475.000 – € 525.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.060.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenboskade 246 in Den Haag?
Voor Valkenboskade 246 adviseren wij een bod van € 541.440 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenboskade 246 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenboskade 246 in Den Haag bedragen € 2.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.549 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenboskade 246 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenboskade 246 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 20.157) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenboskade 246?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heesterbuurt is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Valkenboskade 246 ligt rond € 521.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenboskade 246?
Huishoudens in de buurt van Valkenboskade 246 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heesterbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.