Huiswaardemeter
Straatbeeld van Schaarsbergenstraat 12B, 2573BT Den Haag

Woningwaarde Schaarsbergenstraat 12B

2573BT Den Haag

Te koop
56 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.690
+4,0%
[ € 220.607 – € 280.773 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 239.500[ € 227.525 – € 251.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.600[ € 247.092 – € 273.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Schaarsbergenstraat 12B in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.690 (€ 4.477 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 823Sinds september +0,3%
+€ 9.69612 maanden +4,0%
+€ 36012 mnd vs. NL +0,1%
Schaarsbergenstraat 12B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.690 voor Schaarsbergenstraat 12B in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schaarsbergenstraat 12B in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.600. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 250.690.

Verwachte verkoopprijs Schaarsbergenstraat 12B
€ 261.600[ € 247.092 – € 273.102 ]
Verkoper houdt over€ 257.472−€ 4.128 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.982+€ 7.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.878
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.472

Wat is de vraagprijs?

Schaarsbergenstraat 12B in Den Haag staat in te koop voor € 239.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.277 per m².

Vraagprijs Schaarsbergenstraat 12B
Onder gem. in buurt Oostbroek-ZuidBoven gem.
€ 239.500[ € 227.525 – € 251.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.277[ € 4.063 – € 4.491 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostbroek-Zuid
€ 321.317[ € 238.500 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schaarsbergenstraat 12B adviseren wij in een bod van € 261.600, dat 9,2% boven de vraagprijs van € 239.500 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.690+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.600+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.680+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schaarsbergenstraat 12B zal in bij een vraagprijs van € 239.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schaarsbergenstraat 12B in Den Haag bedragen € 1.308 per maand bij een woningwaarde van € 250.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.226
OZB€ 11
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schaarsbergenstraat 12B

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.690
Verwachte verkoopprijs€ 261.600
Vraagprijs€ 239.500
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtOostbroek-Zuid→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostbroek-Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (14%)
C (22%)
D (18%)
E (15%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Oostbroek-Zuid

Oostbroek-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Velpsestraat 219, 2573SK Den Haag
Velpsestraat 219
1935 · 61 m²
€ 242.518
Straatbeeld van Ermelostraat 123, 2573TD Den Haag
Ermelostraat 123
1934 · 64 m²
€ 277.175
Straatbeeld van Velpsestraat 249, 2573SL Den Haag
Velpsestraat 249
1935 · 66 m²
€ 297.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.690 is Schaarsbergenstraat 12B een van de meer betaalbare woningen in Oostbroek-Zuid. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schaarsbergenstraat 12B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schaarsbergenstraat 12B in Den Haag.

Wat is Schaarsbergenstraat 12B in Den Haag waard?
Schaarsbergenstraat 12B in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.690 (bandbreedte € 220.607 – € 280.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostbroek-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Schaarsbergenstraat 12B in Den Haag?
Schaarsbergenstraat 12B in Den Haag staat in oktober 2026 te koop voor € 239.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Schaarsbergenstraat 12B in Den Haag?
Voor Schaarsbergenstraat 12B adviseren wij een bod van € 261.600 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schaarsbergenstraat 12B in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Schaarsbergenstraat 12B in Den Haag bedragen € 1.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.226 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schaarsbergenstraat 12B in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schaarsbergenstraat 12B in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 9.696) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schaarsbergenstraat 12B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostbroek-Zuid is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Schaarsbergenstraat 12B ligt rond € 250.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schaarsbergenstraat 12B?
Huishoudens in de buurt van Schaarsbergenstraat 12B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostbroek-Zuid heeft 1% van de woningen zonnepanelen.