Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 11

7683BG Den Ham

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.293
+15,8%
[ € 300.338 – € 382.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.037[ € 315.435 – € 348.639 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.807[ € 333.099 – € 368.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 11 in Den Ham heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.293 (€ 2.160 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.157Sinds september +1,2%
+€ 46.67712 maanden +15,8%
+€ 35.26312 mnd vs. NL +12,0%
Dorpsstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.293 voor Dorpsstraat 11 in Den Ham. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 11 in Den Ham heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.807. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 341.293.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 11
€ 350.807[ € 333.099 – € 368.163 ]
Verkoper houdt over€ 345.698−€ 5.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.973+€ 9.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.807
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.698

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 11 in Den Ham heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.102 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 11
Onder gem. in buurt Den HamBoven gem.
€ 332.037[ € 315.435 – € 348.639 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.102[ € 1.996 – € 2.207 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Ham
€ 477.083[ € 375.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 11 adviseren wij in een bod van € 350.807, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 332.037 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.293+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.807+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.347+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 332.037 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 11 in Den Ham bedragen € 1.780 per maand bij een woningwaarde van € 341.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.780/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.669
OZB€ 33
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.780
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte643 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.293
Verwachte verkoopprijs€ 350.807
Verwachte vraagprijs€ 332.037
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtDen Ham→
PlaatsDen Ham→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Ham besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Den Ham

Den Ham biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roggestraat 2, 7683AH Den Ham
Roggestraat 2
1988 · 132 m²
€ 385.417
Straatbeeld van Schapendijk 8, 7683PK Den Ham
Schapendijk 8
1996 · 186 m²
€ 617.186
Straatbeeld van Geerdijk 15a, 7683SN Den Ham
Geerdijk 15a
1983 · 187 m²
€ 599.785
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.293 is Dorpsstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Den Ham. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 11 in Den Ham.

Wat is Dorpsstraat 11 in Den Ham waard?
Dorpsstraat 11 in Den Ham heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.293 (bandbreedte € 300.338 – € 382.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Ham.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 11 in Den Ham?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 11 in Den Ham is in oktober 2026 € 332.037 (bandbreedte € 315.435 – € 348.639). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 11 in Den Ham?
Voor Dorpsstraat 11 adviseren wij een bod van € 350.807 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 11 in Den Ham?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 11 in Den Ham bedragen € 1.780 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.669 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 11 in Den Ham zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 11 in Den Ham is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 46.677) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Ham is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 11 ligt rond € 341.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Ham heeft 9% van de woningen zonnepanelen.