Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 19

7683VA Den Ham

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.537
+15,8%
[ € 221.353 – € 281.721 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.058[ € 231.855 – € 256.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.269[ € 244.607 – € 270.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 19 in Den Ham heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.537 (€ 2.226 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.064Sinds september +1,2%
+€ 34.40212 maanden +15,8%
+€ 25.99012 mnd vs. NL +12,0%
Voorstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.537 voor Voorstraat 19 in Den Ham. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 19 in Den Ham heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.269. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 251.537.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 19
€ 258.269[ € 244.607 – € 270.355 ]
Verkoper houdt over€ 254.178−€ 4.091 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.584+€ 7.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.841
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 19 in Den Ham heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.160 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 19
Onder gem. in buurt Den HamBoven gem.
€ 244.058[ € 231.855 – € 256.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.160[ € 2.052 – € 2.268 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Ham
€ 477.083[ € 375.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 19 adviseren wij in een bod van € 258.269, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 244.058 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.537+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.269+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.182+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 244.058 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 19 in Den Ham bedragen € 1.321 per maand bij een woningwaarde van € 251.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.230
OZB€ 24
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.537
Verwachte verkoopprijs€ 258.269
Verwachte vraagprijs€ 244.058
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtDen Ham→
PlaatsDen Ham→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Ham besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Den Ham

Den Ham biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roggestraat 2, 7683AH Den Ham
Roggestraat 2
1988 · 132 m²
€ 385.417
Straatbeeld van Bussinck 14, 7683WN Den Ham
Bussinck 14
1991 · 57 m²
€ 238.812
Straatbeeld van Schapendijk 8, 7683PK Den Ham
Schapendijk 8
1996 · 186 m²
€ 617.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.537 is Voorstraat 19 een van de meer betaalbare woningen in Den Ham. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 19 in Den Ham.

Wat is Voorstraat 19 in Den Ham waard?
Voorstraat 19 in Den Ham heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.537 (bandbreedte € 221.353 – € 281.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Ham.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 19 in Den Ham?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 19 in Den Ham is in oktober 2026 € 244.058 (bandbreedte € 231.855 – € 256.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 19 in Den Ham?
Voor Voorstraat 19 adviseren wij een bod van € 258.269 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 19 in Den Ham?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 19 in Den Ham bedragen € 1.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.230 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 19 in Den Ham zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 19 in Den Ham is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 34.402) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Ham is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 19 ligt rond € 251.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Ham heeft 9% van de woningen zonnepanelen.