Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 4

7683VB Den Ham

195 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 2.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.355
+15,8%
[ € 444.712 – € 565.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.639[ € 468.007 – € 517.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.399[ € 492.343 – € 544.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 4 in Den Ham heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.355 (€ 2.592 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.156Sinds september +1,2%
+€ 69.11512 maanden +15,8%
+€ 52.21512 mnd vs. NL +12,0%
Voorstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.355 voor Voorstraat 4 in Den Ham. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 4 in Den Ham heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.399. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 505.355.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 4
€ 518.399[ € 492.343 – € 544.169 ]
Verkoper houdt over€ 511.447−€ 6.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.917+€ 12.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.447

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 4 in Den Ham heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.526 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 4
Onder gem. in buurt Den HamBoven gem.
€ 492.639[ € 468.007 – € 517.271 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.526[ € 2.400 – € 2.653 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Ham
€ 477.083[ € 375.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 4 adviseren wij in een bod van € 518.399, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 492.639 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.355+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.399+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.319+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 492.639 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 4 in Den Ham bedragen € 2.605 per maand bij een woningwaarde van € 505.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.471
OZB€ 48
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte455 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.355
Verwachte verkoopprijs€ 518.399
Verwachte vraagprijs€ 492.639
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtDen Ham→
PlaatsDen Ham→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Ham besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Den Ham

Den Ham biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smitstraat 16, 7683BE Den Ham
Smitstraat 16
1920 · 182 m²
€ 572.247
Straatbeeld van Meersendijk 14a, 7683PC Den Ham
Meersendijk 14a
1927 · 235 m²
€ 283.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.355 ligt Voorstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Den Ham. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 4 in Den Ham.

Wat is Voorstraat 4 in Den Ham waard?
Voorstraat 4 in Den Ham heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.355 (bandbreedte € 444.712 – € 565.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Ham.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 4 in Den Ham?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 4 in Den Ham is in oktober 2026 € 492.639 (bandbreedte € 468.007 – € 517.271). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 4 in Den Ham?
Voor Voorstraat 4 adviseren wij een bod van € 518.399 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 4 in Den Ham?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 4 in Den Ham bedragen € 2.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.471 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 4 in Den Ham zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 4 in Den Ham is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 69.115) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Ham is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 4 ligt rond € 505.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Ham heeft 9% van de woningen zonnepanelen.