Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 28

7683VE Den Ham

75 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 4.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.960
+15,8%
[ € 295.645 – € 376.275 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.738[ € 310.401 – € 343.075 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.442[ € 327.783 – € 362.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 28 in Den Ham heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.960 (€ 4.479 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.092Sinds september +1,2%
+€ 45.94812 maanden +15,8%
+€ 34.71312 mnd vs. NL +12,0%
Molenstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.960 voor Molenstraat 28 in Den Ham. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 28 in Den Ham heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.442. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 335.960.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 28
€ 345.442[ € 327.783 – € 362.287 ]
Verkoper houdt over€ 340.392−€ 5.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.501+€ 9.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 28 in Den Ham heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.357 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 28
Onder gem. in buurt Den HamBoven gem.
€ 326.738[ € 310.401 – € 343.075 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.357[ € 4.139 – € 4.574 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Ham
€ 477.083[ € 375.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 28 adviseren wij in een bod van € 345.442, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 326.738 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.960+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.442+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.714+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 326.738 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 28 in Den Ham bedragen € 1.733 per maand bij een woningwaarde van € 335.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.733/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.643
OZB€ 32
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.733
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte576 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.960
Verwachte verkoopprijs€ 345.442
Verwachte vraagprijs€ 326.738
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtDen Ham→
PlaatsDen Ham→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Ham besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Den Ham

Den Ham biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 25, 7683VD Den Ham
Molenstraat 25
1935 · 92 m²
€ 352.055
Straatbeeld van Roggestraat 2, 7683AH Den Ham
Roggestraat 2
1988 · 132 m²
€ 385.417
Straatbeeld van Schapendijk 8, 7683PK Den Ham
Schapendijk 8
1996 · 186 m²
€ 617.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.960 is Molenstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Den Ham. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 28 in Den Ham.

Wat is Molenstraat 28 in Den Ham waard?
Molenstraat 28 in Den Ham heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.960 (bandbreedte € 295.645 – € 376.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Ham.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 28 in Den Ham?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 28 in Den Ham is in oktober 2026 € 326.738 (bandbreedte € 310.401 – € 343.075). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 28 in Den Ham?
Voor Molenstraat 28 adviseren wij een bod van € 345.442 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 28 in Den Ham?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 28 in Den Ham bedragen € 1.733 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.643 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 28 in Den Ham zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 28 in Den Ham is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 45.948) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Ham is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 28 ligt rond € 335.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Ham heeft 9% van de woningen zonnepanelen.