Huiswaardemeter

Woningwaarde Weelinckbroek 18

7683WJ Den Ham

176 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.905
+15,8%
[ € 428.476 – € 545.334 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.532[ € 450.805 – € 498.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.601[ € 474.247 – € 524.168 ]

Wat is mijn huis waard?

Weelinckbroek 18 in Den Ham heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.905 (€ 2.767 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.931Sinds september +1,2%
+€ 66.59212 maanden +15,8%
+€ 50.30912 mnd vs. NL +12,0%
Weelinckbroek 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.905 voor Weelinckbroek 18 in Den Ham. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weelinckbroek 18 in Den Ham heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.601. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 486.905.

Verwachte verkoopprijs Weelinckbroek 18
€ 499.601[ € 474.247 – € 524.168 ]
Verkoper houdt over€ 492.855−€ 6.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.743+€ 12.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weelinckbroek 18 in Den Ham heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.696 per m².

Verwachte vraagprijs Weelinckbroek 18
Onder gem. in buurt Den HamBoven gem.
€ 474.532[ € 450.805 – € 498.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.696[ € 2.561 – € 2.831 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Ham
€ 477.083[ € 375.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weelinckbroek 18 adviseren wij in een bod van € 499.601, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 474.532 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.905+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.601+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.581+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weelinckbroek 18 zal in bij een vraagprijs van € 474.532 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weelinckbroek 18 in Den Ham bedragen € 2.510 per maand bij een woningwaarde van € 486.905. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.381
OZB€ 47
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weelinckbroek 18

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.905
Verwachte verkoopprijs€ 499.601
Verwachte vraagprijs€ 474.532
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtDen Ham→
PlaatsDen Ham→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Ham besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Den Ham

Den Ham biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schapendijk 8, 7683PK Den Ham
Schapendijk 8
1996 · 186 m²
€ 617.186
Straatbeeld van Roggestraat 2, 7683AH Den Ham
Roggestraat 2
1988 · 132 m²
€ 385.417
Straatbeeld van Geerdijk 15a, 7683SN Den Ham
Geerdijk 15a
1983 · 187 m²
€ 599.785
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.905 ligt Weelinckbroek 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Den Ham. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Weelinckbroek 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weelinckbroek 18 in Den Ham.

Wat is Weelinckbroek 18 in Den Ham waard?
Weelinckbroek 18 in Den Ham heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.905 (bandbreedte € 428.476 – € 545.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Ham.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weelinckbroek 18 in Den Ham?
De verwachte vraagprijs van Weelinckbroek 18 in Den Ham is in oktober 2026 € 474.532 (bandbreedte € 450.805 – € 498.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Weelinckbroek 18 in Den Ham?
Voor Weelinckbroek 18 adviseren wij een bod van € 499.601 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weelinckbroek 18 in Den Ham?
De geschatte bruto maandlasten van Weelinckbroek 18 in Den Ham bedragen € 2.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.905 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.381 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weelinckbroek 18 in Den Ham zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weelinckbroek 18 in Den Ham is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 66.592) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weelinckbroek 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Ham is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Weelinckbroek 18 ligt rond € 486.905. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weelinckbroek 18?
Huishoudens in de buurt van Weelinckbroek 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Ham heeft 9% van de woningen zonnepanelen.