Huiswaardemeter

Woningwaarde Bussinck 4

7683WN Den Ham

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.008Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.813
+15,8%
[ € 285.835 – € 363.791 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.739[ € 299.952 – € 331.526 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.147[ € 317.049 – € 350.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Bussinck 4 in Den Ham heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.813 (€ 3.008 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.957Sinds september +1,2%
+€ 44.42312 maanden +15,8%
+€ 33.56012 mnd vs. NL +12,0%
Bussinck 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.813 voor Bussinck 4 in Den Ham. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bussinck 4 in Den Ham heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.147. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 324.813.

Verwachte verkoopprijs Bussinck 4
€ 334.147[ € 317.049 – € 350.423 ]
Verkoper houdt over€ 329.221−€ 4.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.980+€ 8.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.221

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bussinck 4 in Den Ham heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.924 per m².

Verwachte vraagprijs Bussinck 4
Onder gem. in buurt Den HamBoven gem.
€ 315.739[ € 299.952 – € 331.526 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.924[ € 2.777 – € 3.070 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Ham
€ 477.083[ € 375.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bussinck 4 adviseren wij in een bod van € 334.147, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 315.739 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.813+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.147+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.854+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bussinck 4 zal in bij een vraagprijs van € 315.739 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bussinck 4 in Den Ham bedragen € 1.685 per maand bij een woningwaarde van € 324.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.588
OZB€ 31
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 571.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bussinck 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.813
Verwachte verkoopprijs€ 334.147
Verwachte vraagprijs€ 315.739
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtDen Ham→
PlaatsDen Ham→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Ham besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Den Ham

Den Ham biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roggestraat 2, 7683AH Den Ham
Roggestraat 2
1988 · 132 m²
€ 385.417
Straatbeeld van Bussinck 14, 7683WN Den Ham
Bussinck 14
1991 · 57 m²
€ 238.812
Straatbeeld van Schapendijk 8, 7683PK Den Ham
Schapendijk 8
1996 · 186 m²
€ 617.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.813 is Bussinck 4 een van de meer betaalbare woningen in Den Ham. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bussinck 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bussinck 4 in Den Ham.

Wat is Bussinck 4 in Den Ham waard?
Bussinck 4 in Den Ham heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.813 (bandbreedte € 285.835 – € 363.791). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Ham.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bussinck 4 in Den Ham?
De verwachte vraagprijs van Bussinck 4 in Den Ham is in oktober 2026 € 315.739 (bandbreedte € 299.952 – € 331.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.008.
Hoeveel moet ik overbieden op Bussinck 4 in Den Ham?
Voor Bussinck 4 adviseren wij een bod van € 334.147 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bussinck 4 in Den Ham?
De geschatte bruto maandlasten van Bussinck 4 in Den Ham bedragen € 1.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.588 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bussinck 4 in Den Ham zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bussinck 4 in Den Ham is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 44.423) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bussinck 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Ham is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Bussinck 4 ligt rond € 324.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bussinck 4?
Huishoudens in de buurt van Bussinck 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Ham heeft 9% van de woningen zonnepanelen.