Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidstraat 13B

1781BR Den Helder

47 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.028Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 142.304
+9,6%
[ € 125.228 – € 159.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 135.371[ € 128.602 – € 142.140 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 149.592[ € 141.719 – € 156.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidstraat 13B in Den Helder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 142.304 (€ 3.028 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.079Sinds september +0,8%
+€ 12.42412 maanden +9,6%
+€ 7.39212 mnd vs. NL +5,7%
Zuidstraat 13B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 142.304 voor Zuidstraat 13B in Den Helder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidstraat 13B in Den Helder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 149.592. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 142.304.

Verwachte verkoopprijs Zuidstraat 13B
€ 149.592[ € 141.719 – € 156.638 ]
Verkoper houdt over€ 146.696−€ 2.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 154.734+€ 5.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 149.592
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 146.696

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidstraat 13B in Den Helder heeft in een verwachte vraagprijs van € 135.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.880 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidstraat 13B
Onder gem. in Stad binnen de Linie-OostBoven gem.
€ 135.371[ € 128.602 – € 142.140 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.880[ € 2.736 – € 3.024 ]
Gem. vraagprijs in Stad binnen de Linie-Oost
€ 349.380[ € 115.000 – € 663.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidstraat 13B adviseren wij in een bod van € 149.592, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 135.371 ligt. In de gemeente Den Helder wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 142.304+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 149.592+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 157.072+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidstraat 13B zal in bij een vraagprijs van € 135.371 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidstraat 13B in Den Helder bedragen € 780 per maand bij een woningwaarde van € 142.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 342.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 780/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 696
OZB€ 11
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 780
Totaal betaald over 30 jaar€ 250.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidstraat 13B

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 142.304
Verwachte verkoopprijs€ 149.592
Verwachte vraagprijs€ 135.371
Verwacht overbod+9,0% (Den Helder)

Locatie

BuurtGrachtengordel→
PlaatsDen Helder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grachtengordel besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (15%)
C (37%)
D (10%)
E (6%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Grachtengordel

Grachtengordel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation39,8 km
Oprit snelweg0,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenstraat 20, 1781XL Den Helder
Fazantenstraat 20
1934 · 86 m²
€ 257.006
Straatbeeld van Ruyghweg 20, 1781DL Den Helder
Ruyghweg 20
1929 · 89 m²
€ 241.200
Straatbeeld van Van Limburg Stirumstraat 35, 1781VA Den Helder
Van Limburg Stirumstraat 35
1923 · 64 m²
€ 220.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 142.304 is Zuidstraat 13B een van de meer betaalbare woningen in Grachtengordel. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuidstraat 13B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidstraat 13B in Den Helder.

Wat is Zuidstraat 13B in Den Helder waard?
Zuidstraat 13B in Den Helder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 142.304 (bandbreedte € 125.228 – € 159.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grachtengordel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidstraat 13B in Den Helder?
De verwachte vraagprijs van Zuidstraat 13B in Den Helder is in oktober 2026 € 135.371 (bandbreedte € 128.602 – € 142.140). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.028.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidstraat 13B in Den Helder?
Voor Zuidstraat 13B adviseren wij een bod van € 149.592 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Den Helder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidstraat 13B in Den Helder?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidstraat 13B in Den Helder bedragen € 780 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 142.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 696 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidstraat 13B in Den Helder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidstraat 13B in Den Helder is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 12.424) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidstraat 13B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grachtengordel is € 198.000. De geschatte marktwaarde van Zuidstraat 13B ligt rond € 142.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidstraat 13B?
Huishoudens in de buurt van Zuidstraat 13B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grachtengordel heeft 7% van de woningen zonnepanelen.