Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 46

1781NP Den Helder

Te koop
97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 3.220Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.295
+9,6%
[ € 274.820 – € 349.770 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 298.000[ € 283.100 – € 312.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.457[ € 309.995 – € 342.626 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 46 in Den Helder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.295 (€ 3.220 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.368Sinds september +0,8%
+€ 27.26612 maanden +9,6%
+€ 16.22412 mnd vs. NL +5,7%
Molenstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.295 voor Molenstraat 46 in Den Helder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 46 in Den Helder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.457. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 312.295.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 46
€ 326.457[ € 309.995 – € 342.626 ]
Verkoper houdt over€ 321.616−€ 4.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.136+€ 8.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.616

Wat is de vraagprijs?

Molenstraat 46 in Den Helder staat in te koop voor € 298.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.072 per m².

Vraagprijs Molenstraat 46
Onder gem. in Stad binnen de Linie-OostBoven gem.
€ 298.000[ € 283.100 – € 312.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.072[ € 2.919 – € 3.226 ]
Gem. vraagprijs in Stad binnen de Linie-Oost
€ 349.380[ € 115.000 – € 663.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 46 adviseren wij in een bod van € 326.457, dat 9,5% boven de vraagprijs van € 298.000 ligt. In de gemeente Den Helder wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.295+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.457+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.780+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 298.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 46 in Den Helder bedragen € 1.636 per maand bij een woningwaarde van € 312.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.527
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.295
Verwachte verkoopprijs€ 326.457
Vraagprijs€ 298.000
Verwacht overbod+9,0% (Den Helder)

Locatie

BuurtOostsloot→
PlaatsDen Helder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostsloot besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (19%)
C (31%)
D (12%)
E (8%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Oostsloot

Oostsloot biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation41,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken4,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ooststraat 1, 1781KW Den Helder
Ooststraat 1
1895 · 78 m²
€ 215.614
Straatbeeld van Steengracht 17, 1781RG Den Helder
Steengracht 17
1892 · 70 m²
€ 226.786
Straatbeeld van Wezenstraat 36, 1781GL Den Helder
Wezenstraat 36
1885 · 61 m²
€ 352.319
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 312.295 duidelijk in het hogere segment van Oostsloot. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 46 in Den Helder.

Wat is Molenstraat 46 in Den Helder waard?
Molenstraat 46 in Den Helder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.295 (bandbreedte € 274.820 – € 349.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostsloot.
Wat is de vraagprijs van Molenstraat 46 in Den Helder?
Molenstraat 46 in Den Helder staat in oktober 2026 te koop voor € 298.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.220.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 46 in Den Helder?
Voor Molenstraat 46 adviseren wij een bod van € 326.457 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Den Helder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 46 in Den Helder?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 46 in Den Helder bedragen € 1.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.527 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 46 in Den Helder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 46 in Den Helder is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 27.266) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostsloot is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 46 ligt rond € 312.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostsloot heeft 6% van de woningen zonnepanelen.