Huiswaardemeter

Woningwaarde Hof van Delftstraat 31

2635EE Den Hoorn

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.176
+3,0%
[ € 409.355 – € 520.997 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.088[ € 427.584 – € 472.592 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.725[ € 453.239 – € 500.948 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof van Delftstraat 31 in Den Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.176 (€ 4.307 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.155Sinds september +0,2%
+€ 13.67812 maanden +3,0%
€ -3.81412 mnd vs. NL -0,8%
Hof van Delftstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.176 voor Hof van Delftstraat 31 in Den Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof van Delftstraat 31 in Den Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.725. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 465.176.

Verwachte verkoopprijs Hof van Delftstraat 31
€ 478.725[ € 453.239 – € 500.948 ]
Verkoper houdt over€ 472.209−€ 6.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.450+€ 11.725 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hof van Delftstraat 31 in Den Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.088. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Verwachte vraagprijs Hof van Delftstraat 31
Onder gem. in buurt Den HoornBoven gem.
€ 450.088[ € 427.584 – € 472.592 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.959 – € 4.376 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Hoorn
€ 656.250[ € 375.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof van Delftstraat 31 adviseren wij in een bod van € 478.725, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 450.088 ligt. In de gemeente Midden-Delfland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.176+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.725+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.661+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof van Delftstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 450.088 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof van Delftstraat 31 in Den Hoorn bedragen € 2.399 per maand bij een woningwaarde van € 465.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.275
OZB€ 43
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof van Delftstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.176
Verwachte verkoopprijs€ 478.725
Verwachte vraagprijs€ 450.088
Verwacht overbod+6,0% (Midden-Delfland)

Locatie

BuurtDen Hoorn
PlaatsDen Hoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Hoorn besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (19%)
C (15%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Den Hoorn

Den Hoorn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Woudseweg 100, 2635CG Den Hoorn
Woudseweg 100
1933 · 93 m²
€ 465.533
Straatbeeld van Burg van Gentsingel 11, 2636BR Schipluiden
Burg van Gentsingel 11
1963 · 100 m²
€ 451.136
Straatbeeld van Gaagweg 9a, 2636AJ Schipluiden
Gaagweg 9a
1962 · 96 m²
€ 614.614
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.176 is Hof van Delftstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Den Hoorn. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hof van Delftstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof van Delftstraat 31 in Den Hoorn.

Wat is Hof van Delftstraat 31 in Den Hoorn waard?
Hof van Delftstraat 31 in Den Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.176 (bandbreedte € 409.355 – € 520.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Hoorn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hof van Delftstraat 31 in Den Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Hof van Delftstraat 31 in Den Hoorn is in oktober 2026 € 450.088 (bandbreedte € 427.584 – € 472.592). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof van Delftstraat 31 in Den Hoorn?
Voor Hof van Delftstraat 31 adviseren wij een bod van € 478.725 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Midden-Delfland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof van Delftstraat 31 in Den Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Hof van Delftstraat 31 in Den Hoorn bedragen € 2.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.275 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof van Delftstraat 31 in Den Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof van Delftstraat 31 in Den Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.678) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof van Delftstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Hoorn is € 511.000. De geschatte marktwaarde van Hof van Delftstraat 31 ligt rond € 465.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof van Delftstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Hof van Delftstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Hoorn heeft 24% van de woningen zonnepanelen.