Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter A.M. van de Poellaan 31

2635LA Den Hoorn

130 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 681.353
+3,0%
[ € 599.591 – € 763.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 664.192[ € 630.982 – € 697.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 698.957[ € 663.793 – € 733.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter A.M. van de Poellaan 31 in Den Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 681.353 (€ 5.241 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.692Sinds september +0,2%
+€ 20.03412 maanden +3,0%
€ -5.58612 mnd vs. NL -0,8%
Dokter A.M. van de Poellaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 681.353 voor Dokter A.M. van de Poellaan 31 in Den Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter A.M. van de Poellaan 31 in Den Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 698.957. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 681.353.

Verwachte verkoopprijs Dokter A.M. van de Poellaan 31
€ 698.957[ € 663.793 – € 733.667 ]
Verkoper houdt over€ 690.018−€ 8.939 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 715.086+€ 16.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 698.957
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.689
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 690.018

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter A.M. van de Poellaan 31 in Den Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 664.192. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.109 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter A.M. van de Poellaan 31
Onder gem. in buurt Den HoornBoven gem.
€ 664.192[ € 630.982 – € 697.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.109[ € 4.854 – € 5.365 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Hoorn
€ 656.250[ € 375.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter A.M. van de Poellaan 31 adviseren wij in een bod van € 698.957, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 664.192 ligt. In de gemeente Midden-Delfland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 681.353+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 698.957+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 733.905+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter A.M. van de Poellaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 664.192 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter A.M. van de Poellaan 31 in Den Hoorn bedragen € 3.481 per maand bij een woningwaarde van € 681.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 881.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.332
OZB€ 63
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.199.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter A.M. van de Poellaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 681.353
Verwachte verkoopprijs€ 698.957
Verwachte vraagprijs€ 664.192
Verwacht overbod+6,0% (Midden-Delfland)

Locatie

BuurtDen Hoorn
PlaatsDen Hoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Hoorn besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (19%)
C (15%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Den Hoorn

Den Hoorn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weideland 12, 2635JP Den Hoorn
Weideland 12
1998 · 127 m²
€ 630.380
Straatbeeld van Boomkwekerij 24, 2635KD Den Hoorn
Boomkwekerij 24
1993 · 124 m²
€ 608.702
Straatbeeld van Prinses Irenelaan 46, 2635HR Den Hoorn
Prinses Irenelaan 46
1994 · 108 m²
€ 512.439
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 681.353 ligt Dokter A.M. van de Poellaan 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Den Hoorn. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dokter A.M. van de Poellaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter A.M. van de Poellaan 31 in Den Hoorn.

Wat is Dokter A.M. van de Poellaan 31 in Den Hoorn waard?
Dokter A.M. van de Poellaan 31 in Den Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 681.353 (bandbreedte € 599.591 – € 763.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Hoorn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter A.M. van de Poellaan 31 in Den Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Dokter A.M. van de Poellaan 31 in Den Hoorn is in oktober 2026 € 664.192 (bandbreedte € 630.982 – € 697.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter A.M. van de Poellaan 31 in Den Hoorn?
Voor Dokter A.M. van de Poellaan 31 adviseren wij een bod van € 698.957 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Midden-Delfland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter A.M. van de Poellaan 31 in Den Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter A.M. van de Poellaan 31 in Den Hoorn bedragen € 3.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 681.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.332 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter A.M. van de Poellaan 31 in Den Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter A.M. van de Poellaan 31 in Den Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 20.034) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter A.M. van de Poellaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Hoorn is € 511.000. De geschatte marktwaarde van Dokter A.M. van de Poellaan 31 ligt rond € 681.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter A.M. van de Poellaan 31?
Huishoudens in de buurt van Dokter A.M. van de Poellaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Hoorn heeft 24% van de woningen zonnepanelen.