Huiswaardemeter

Woningwaarde Dordrechtseweg 10

4911AB Den Hout

166 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 711.106
+0,9%
[ € 625.773 – € 796.439 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 692.959[ € 658.311 – € 727.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 729.728[ € 692.543 – € 765.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Dordrechtseweg 10 in Den Hout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 711.106 (€ 4.284 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 550Sinds september +0,1%
+€ 6.56712 maanden +0,9%
€ -20.72812 mnd vs. NL -2,9%
Dordrechtseweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 711.106 voor Dordrechtseweg 10 in Den Hout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dordrechtseweg 10 in Den Hout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 729.728. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 711.106.

Verwachte verkoopprijs Dordrechtseweg 10
€ 729.728[ € 692.543 – € 765.443 ]
Verkoper houdt over€ 720.451−€ 9.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 746.473+€ 16.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 729.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 720.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dordrechtseweg 10 in Den Hout heeft in een verwachte vraagprijs van € 692.959. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.174 per m².

Verwachte vraagprijs Dordrechtseweg 10
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 692.959[ € 658.311 – € 727.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.174[ € 3.966 – € 4.383 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 613.649[ € 275.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dordrechtseweg 10 adviseren wij in een bod van € 729.728, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 692.959 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 711.106+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 729.728+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 766.214+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dordrechtseweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 692.959 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dordrechtseweg 10 in Den Hout bedragen € 3.611 per maand bij een woningwaarde van € 711.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 911.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.477
OZB€ 46
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.251.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dordrechtseweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte740 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 711.106
Verwachte verkoopprijs€ 729.728
Verwachte vraagprijs€ 692.959
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtBuitengebied Den Hout→
PlaatsDen Hout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Den Hout besteden gemiddeld € 295 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 156/mndAardgas(1.370 m³/jr)
€ 157/mndElektriciteit(4.700 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (25%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Buitengebied Den Hout

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Den Hout op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 3,0 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eindsepad 21, 4911AP Den Hout
Eindsepad 21
1979 · 298 m²
€ 914.620
Straatbeeld van Molenakker 7, 4911BC Den Hout
Molenakker 7
1979 · 142 m²
€ 618.387
Straatbeeld van Eindsepad 3, 4911AP Den Hout
Eindsepad 3
1989 · 182 m²
€ 625.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 711.106 zit Dordrechtseweg 10 in het middensegment van Buitengebied Den Hout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dordrechtseweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dordrechtseweg 10 in Den Hout.

Wat is Dordrechtseweg 10 in Den Hout waard?
Dordrechtseweg 10 in Den Hout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 711.106 (bandbreedte € 625.773 – € 796.439). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Den Hout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dordrechtseweg 10 in Den Hout?
De verwachte vraagprijs van Dordrechtseweg 10 in Den Hout is in oktober 2026 € 692.959 (bandbreedte € 658.311 – € 727.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Dordrechtseweg 10 in Den Hout?
Voor Dordrechtseweg 10 adviseren wij een bod van € 729.728 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dordrechtseweg 10 in Den Hout?
De geschatte bruto maandlasten van Dordrechtseweg 10 in Den Hout bedragen € 3.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 711.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.477 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dordrechtseweg 10 in Den Hout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dordrechtseweg 10 in Den Hout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 6.567) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dordrechtseweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Den Hout is € 744.000. De geschatte marktwaarde van Dordrechtseweg 10 ligt rond € 711.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dordrechtseweg 10?
Huishoudens in de buurt van Dordrechtseweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 295 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Den Hout heeft 20% van de woningen zonnepanelen.