Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtse Heuvel 23

4911AT Den Hout

178 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 772.102
+0,9%
[ € 679.450 – € 864.754 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 753.151[ € 715.493 – € 790.809 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 791.530[ € 751.268 – € 830.349 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtse Heuvel 23 in Den Hout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 772.102 (€ 4.338 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 597Sinds september +0,1%
+€ 7.13012 maanden +0,9%
€ -22.50612 mnd vs. NL -2,9%
Houtse Heuvel 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 772.102 voor Houtse Heuvel 23 in Den Hout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtse Heuvel 23 in Den Hout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 791.530. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 772.102.

Verwachte verkoopprijs Houtse Heuvel 23
€ 791.530[ € 751.268 – € 830.349 ]
Verkoper houdt over€ 781.573−€ 9.957 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 809.511+€ 17.981 kosten koper
Verkoopprijs€ 791.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.707
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 781.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtse Heuvel 23 in Den Hout heeft in een verwachte vraagprijs van € 753.151. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.231 per m².

Verwachte vraagprijs Houtse Heuvel 23
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 753.151[ € 715.493 – € 790.809 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.231[ € 4.020 – € 4.443 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 613.649[ € 275.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtse Heuvel 23 adviseren wij in een bod van € 791.530, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 753.151 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 772.102+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 791.530+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 831.107+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtse Heuvel 23 zal in bij een vraagprijs van € 753.151 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtse Heuvel 23 in Den Hout bedragen € 3.916 per maand bij een woningwaarde van € 772.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 972.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.916/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.776
OZB€ 50
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.916
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.359.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtse Heuvel 23

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte890 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 772.102
Verwachte verkoopprijs€ 791.530
Verwachte vraagprijs€ 753.151
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDen Hout→
PlaatsDen Hout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Hout besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.890 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (22%)
D (7%)
E (7%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Den Hout

Dagelijkse voorzieningen liggen in Den Hout op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schransmansdreef 7, 4911AK Den Hout
Schransmansdreef 7
1927 · 309 m²
€ 859.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 772.102 ligt Houtse Heuvel 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Den Hout. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Houtse Heuvel 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtse Heuvel 23 in Den Hout.

Wat is Houtse Heuvel 23 in Den Hout waard?
Houtse Heuvel 23 in Den Hout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 772.102 (bandbreedte € 679.450 – € 864.754). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Hout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtse Heuvel 23 in Den Hout?
De verwachte vraagprijs van Houtse Heuvel 23 in Den Hout is in oktober 2026 € 753.151 (bandbreedte € 715.493 – € 790.809). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.338.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtse Heuvel 23 in Den Hout?
Voor Houtse Heuvel 23 adviseren wij een bod van € 791.530 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtse Heuvel 23 in Den Hout?
De geschatte bruto maandlasten van Houtse Heuvel 23 in Den Hout bedragen € 3.916 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 772.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.776 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtse Heuvel 23 in Den Hout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtse Heuvel 23 in Den Hout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 7.130) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtse Heuvel 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Hout is € 626.000. De geschatte marktwaarde van Houtse Heuvel 23 ligt rond € 772.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtse Heuvel 23?
Huishoudens in de buurt van Houtse Heuvel 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Hout heeft 22% van de woningen zonnepanelen.