Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 9

1779AC Den Oever

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.178Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.393
+10,6%
[ € 304.826 – € 387.960 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.009[ € 314.459 – € 347.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.492[ € 343.704 – € 379.882 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 9 in Den Oever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.393 (€ 3.178 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.893Sinds september +0,8%
+€ 33.16712 maanden +10,6%
+€ 21.03212 mnd vs. NL +6,7%
Voorstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.393 voor Voorstraat 9 in Den Oever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 9 in Den Oever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.492. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 346.393.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 9
€ 362.492[ € 343.704 – € 379.882 ]
Verkoper houdt over€ 357.255−€ 5.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.892+€ 9.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 9 in Den Oever heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.037 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 9
Onder gem. in buurt Den Oever (woonkern)Boven gem.
€ 331.009[ € 314.459 – € 347.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.037[ € 2.885 – € 3.189 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Oever (woonkern)
€ 416.100[ € 267.500 – € 589.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 9 adviseren wij in een bod van € 362.492, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 331.009 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.393+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.492+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.617+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 331.009 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 9 in Den Oever bedragen € 1.798 per maand bij een woningwaarde van € 346.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.798/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.694
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.798
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.393
Verwachte verkoopprijs€ 362.492
Verwachte vraagprijs€ 331.009
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtDen Oever (woonkern)→
PlaatsDen Oever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Oever (woonkern) besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (33%)
B (7%)
C (27%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Den Oever (woonkern)

Den Oever (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation35,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kule 14, 1779ED Den Oever
De Kule 14
1974 · 118 m²
€ 303.424
Straatbeeld van IJsselmeerstraat 7, 1779XC Den Oever
IJsselmeerstraat 7
1967 · 115 m²
€ 279.225
Straatbeeld van Amsteldiepstraat 21, 1779BP Den Oever
Amsteldiepstraat 21
1966 · 99 m²
€ 248.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.393 zit Voorstraat 9 in het middensegment van Den Oever (woonkern) — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 9 in Den Oever.

Wat is Voorstraat 9 in Den Oever waard?
Voorstraat 9 in Den Oever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.393 (bandbreedte € 304.826 – € 387.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Oever (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 9 in Den Oever?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 9 in Den Oever is in oktober 2026 € 331.009 (bandbreedte € 314.459 – € 347.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.178.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 9 in Den Oever?
Voor Voorstraat 9 adviseren wij een bod van € 362.492 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 9 in Den Oever?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 9 in Den Oever bedragen € 1.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.694 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 9 in Den Oever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 9 in Den Oever is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 33.167) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Oever (woonkern) is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 9 ligt rond € 346.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Oever (woonkern) heeft 8% van de woningen zonnepanelen.