Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 36

1779XH Den Oever

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.447
+10,6%
[ € 298.713 – € 380.181 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.143[ € 307.936 – € 340.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.473[ € 336.882 – € 372.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 36 in Den Oever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.447 (€ 2.514 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.835Sinds september +0,8%
+€ 32.50212 maanden +10,6%
+€ 20.61112 mnd vs. NL +6,7%
Molenstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.447 voor Molenstraat 36 in Den Oever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 36 in Den Oever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.473. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 339.447.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 36
€ 355.473[ € 336.882 – € 372.343 ]
Verkoper houdt over€ 350.313−€ 5.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.732+€ 9.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 36 in Den Oever heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.401 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 36
Onder gem. in buurt Den Oever (woonkern)Boven gem.
€ 324.143[ € 307.936 – € 340.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.401[ € 2.281 – € 2.521 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Oever (woonkern)
€ 416.100[ € 267.500 – € 589.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 36 adviseren wij in een bod van € 355.473, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 324.143 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.447+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.473+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.247+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 324.143 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 36 in Den Oever bedragen € 1.769 per maand bij een woningwaarde van € 339.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.660
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte294 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.447
Verwachte verkoopprijs€ 355.473
Verwachte vraagprijs€ 324.143
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtDen Oever (woonkern)→
PlaatsDen Oever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Oever (woonkern) besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (33%)
B (7%)
C (27%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Den Oever (woonkern)

Den Oever (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation35,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselmeerstraat 7, 1779XC Den Oever
IJsselmeerstraat 7
1967 · 115 m²
€ 279.225
Straatbeeld van De Kule 14, 1779ED Den Oever
De Kule 14
1974 · 118 m²
€ 303.424
Straatbeeld van Laan Bloys van Treslong 31, 1779BA Den Oever
Laan Bloys van Treslong 31
1955 · 113 m²
€ 297.674
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.447 zit Molenstraat 36 in het middensegment van Den Oever (woonkern) — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 36 in Den Oever.

Wat is Molenstraat 36 in Den Oever waard?
Molenstraat 36 in Den Oever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.447 (bandbreedte € 298.713 – € 380.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Oever (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 36 in Den Oever?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 36 in Den Oever is in oktober 2026 € 324.143 (bandbreedte € 307.936 – € 340.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.514.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 36 in Den Oever?
Voor Molenstraat 36 adviseren wij een bod van € 355.473 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 36 in Den Oever?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 36 in Den Oever bedragen € 1.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.660 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 36 in Den Oever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 36 in Den Oever is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 32.502) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Oever (woonkern) is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 36 ligt rond € 339.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Oever (woonkern) heeft 8% van de woningen zonnepanelen.