Huiswaardemeter

Woningwaarde Balgzandstraat 12

1779XL Den Oever

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.568
+10,6%
[ € 268.020 – € 341.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.879[ € 276.335 – € 305.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.902[ € 302.310 – € 334.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Balgzandstraat 12 in Den Oever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.568 (€ 2.603 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.544Sinds september +0,8%
+€ 29.16212 maanden +10,6%
+€ 18.49212 mnd vs. NL +6,7%
Balgzandstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.568 voor Balgzandstraat 12 in Den Oever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balgzandstraat 12 in Den Oever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.902. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 304.568.

Verwachte verkoopprijs Balgzandstraat 12
€ 318.902[ € 302.310 – € 334.133 ]
Verkoper houdt over€ 314.144−€ 4.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.430+€ 8.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.902
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.144

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balgzandstraat 12 in Den Oever heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.486 per m².

Verwachte vraagprijs Balgzandstraat 12
Onder gem. in buurt Den Oever (woonkern)Boven gem.
€ 290.879[ € 276.335 – € 305.423 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.486[ € 2.362 – € 2.610 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Oever (woonkern)
€ 416.100[ € 267.500 – € 589.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balgzandstraat 12 adviseren wij in een bod van € 318.902, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 290.879 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.568+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.902+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.847+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balgzandstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 290.879 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balgzandstraat 12 in Den Oever bedragen € 1.591 per maand bij een woningwaarde van € 304.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.489
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balgzandstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.568
Verwachte verkoopprijs€ 318.902
Verwachte vraagprijs€ 290.879
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtDen Oever (woonkern)→
PlaatsDen Oever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Oever (woonkern) besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (33%)
B (7%)
C (27%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Den Oever (woonkern)

Den Oever (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation35,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselmeerstraat 7, 1779XC Den Oever
IJsselmeerstraat 7
1967 · 115 m²
€ 279.225
Straatbeeld van De Kule 14, 1779ED Den Oever
De Kule 14
1974 · 118 m²
€ 303.424
Straatbeeld van Laan Bloys van Treslong 31, 1779BA Den Oever
Laan Bloys van Treslong 31
1955 · 113 m²
€ 297.674
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Balgzandstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.568 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Den Oever (woonkern) willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Balgzandstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balgzandstraat 12 in Den Oever.

Wat is Balgzandstraat 12 in Den Oever waard?
Balgzandstraat 12 in Den Oever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.568 (bandbreedte € 268.020 – € 341.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Oever (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Balgzandstraat 12 in Den Oever?
De verwachte vraagprijs van Balgzandstraat 12 in Den Oever is in oktober 2026 € 290.879 (bandbreedte € 276.335 – € 305.423). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Balgzandstraat 12 in Den Oever?
Voor Balgzandstraat 12 adviseren wij een bod van € 318.902 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balgzandstraat 12 in Den Oever?
De geschatte bruto maandlasten van Balgzandstraat 12 in Den Oever bedragen € 1.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.489 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balgzandstraat 12 in Den Oever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balgzandstraat 12 in Den Oever is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 29.162) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balgzandstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Oever (woonkern) is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Balgzandstraat 12 ligt rond € 304.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balgzandstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Balgzandstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Oever (woonkern) heeft 8% van de woningen zonnepanelen.