Huiswaardemeter

Woningwaarde de Luinink 4

7591DV Denekamp

361 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 905.177
+5,6%
[ € 796.556 – € 1.013.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 889.358[ € 844.890 – € 933.826 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 921.278[ € 875.306 – € 967.444 ]

Wat is mijn huis waard?

de Luinink 4 in Denekamp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 905.177 (€ 2.507 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.085Sinds september +0,5%
+€ 47.82512 maanden +5,6%
+€ 14.61012 mnd vs. NL +1,7%
de Luinink 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 905.177 voor de Luinink 4 in Denekamp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Luinink 4 in Denekamp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 921.278. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 905.177.

Verwachte verkoopprijs de Luinink 4
€ 921.278[ € 875.306 – € 967.444 ]
Verkoper houdt over€ 909.894−€ 11.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 941.854+€ 20.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 921.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 909.894

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Luinink 4 in Denekamp heeft in een verwachte vraagprijs van € 889.358. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.464 per m².

Verwachte vraagprijs de Luinink 4
Onder gem. in DenekampBoven gem.
€ 889.358[ € 844.890 – € 933.826 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.464[ € 2.340 – € 2.587 ]
Gem. vraagprijs in Denekamp
€ 532.958[ € 319.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Luinink 4 adviseren wij in een bod van € 921.278, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 889.358 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 905.177+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 921.278+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 967.342+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Luinink 4 zal in bij een vraagprijs van € 889.358 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Luinink 4 in Denekamp bedragen € 4.627 per maand bij een woningwaarde van € 905.177. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.105.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.426
OZB€ 71
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 86
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.593.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Luinink 4

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte361 m²
Perceeloppervlakte897 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 905.177
Verwachte verkoopprijs€ 921.278
Verwachte vraagprijs€ 889.358
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtVeldkamp en Borchert→
PlaatsDenekamp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldkamp en Borchert besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (13%)
C (22%)
D (12%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Veldkamp en Borchert

Veldkamp en Borchert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation21,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de IJsvogel 6, 7591JK Denekamp
de IJsvogel 6
1978 · 221 m²
€ 597.155
Straatbeeld van dokter Hondelinkstraat 52, 7591AC Denekamp
dokter Hondelinkstraat 52
1965 · 303 m²
€ 710.325
Straatbeeld van Sombeekweg 5, 7591AV Denekamp
Sombeekweg 5
1974 · 218 m²
€ 693.833
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Luinink 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 905.177 duidelijk in het hogere segment van Veldkamp en Borchert. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over de Luinink 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Luinink 4 in Denekamp.

Wat is de Luinink 4 in Denekamp waard?
de Luinink 4 in Denekamp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 905.177 (bandbreedte € 796.556 – € 1.013.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veldkamp en Borchert.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Luinink 4 in Denekamp?
De verwachte vraagprijs van de Luinink 4 in Denekamp is in oktober 2026 € 889.358 (bandbreedte € 844.890 – € 933.826). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.507.
Hoeveel moet ik overbieden op de Luinink 4 in Denekamp?
Voor de Luinink 4 adviseren wij een bod van € 921.278 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Luinink 4 in Denekamp?
De geschatte bruto maandlasten van de Luinink 4 in Denekamp bedragen € 4.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 905.177 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.426 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 86 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Luinink 4 in Denekamp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Luinink 4 in Denekamp is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 47.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Luinink 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldkamp en Borchert is € 348.000. De geschatte marktwaarde van de Luinink 4 ligt rond € 905.177. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Luinink 4?
Huishoudens in de buurt van de Luinink 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldkamp en Borchert heeft 30% van de woningen zonnepanelen.