Huiswaardemeter

Woningwaarde Averhofstraat 12

7591GR Denekamp

199 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.787
+5,6%
[ € 585.013 – € 744.561 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 651.433[ € 618.861 – € 684.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.415[ € 644.234 – € 712.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Averhofstraat 12 in Denekamp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.787 (€ 3.341 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.000Sinds september +0,5%
+€ 35.12412 maanden +5,6%
+€ 10.73012 mnd vs. NL +1,7%
Averhofstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.787 voor Averhofstraat 12 in Denekamp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Averhofstraat 12 in Denekamp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.415. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 664.787.

Verwachte verkoopprijs Averhofstraat 12
€ 678.415[ € 644.234 – € 712.049 ]
Verkoper houdt over€ 669.702−€ 8.713 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 694.133+€ 15.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.463
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Averhofstraat 12 in Denekamp heeft in een verwachte vraagprijs van € 651.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.274 per m².

Verwachte vraagprijs Averhofstraat 12
Onder gem. in DenekampBoven gem.
€ 651.433[ € 618.861 – € 684.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.274[ € 3.110 – € 3.437 ]
Gem. vraagprijs in Denekamp
€ 532.958[ € 319.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Averhofstraat 12 adviseren wij in een bod van € 678.415, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 651.433 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.787+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.415+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 712.336+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Averhofstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 651.433 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Averhofstraat 12 in Denekamp bedragen € 3.394 per maand bij een woningwaarde van € 664.787. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 865.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.251
OZB€ 52
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.170.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Averhofstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte941 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.787
Verwachte verkoopprijs€ 678.415
Verwachte vraagprijs€ 651.433
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtKlokkenberg→
PlaatsDenekamp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klokkenberg besteden gemiddeld € 271 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 164/mndAardgas(1.440 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (6%)
C (29%)
D (9%)
E (14%)
F (13%)
G (3%)

Wonen in Klokkenberg

Klokkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geert van Woustraat 23, 7591GS Denekamp
Geert van Woustraat 23
1968 · 191 m²
€ 539.077
Straatbeeld van Willem Wegewartstraat 15, 7591TZ Denekamp
Willem Wegewartstraat 15
1964 · 157 m²
€ 424.484
Straatbeeld van Oldenzaalsestraat 19, 7591GK Denekamp
Oldenzaalsestraat 19
1968 · 161 m²
€ 512.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Averhofstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 664.787 duidelijk in het hogere segment van Klokkenberg. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Averhofstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Averhofstraat 12 in Denekamp.

Wat is Averhofstraat 12 in Denekamp waard?
Averhofstraat 12 in Denekamp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.787 (bandbreedte € 585.013 – € 744.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klokkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Averhofstraat 12 in Denekamp?
De verwachte vraagprijs van Averhofstraat 12 in Denekamp is in oktober 2026 € 651.433 (bandbreedte € 618.861 – € 684.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.341.
Hoeveel moet ik overbieden op Averhofstraat 12 in Denekamp?
Voor Averhofstraat 12 adviseren wij een bod van € 678.415 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Averhofstraat 12 in Denekamp?
De geschatte bruto maandlasten van Averhofstraat 12 in Denekamp bedragen € 3.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.787 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.251 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Averhofstraat 12 in Denekamp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Averhofstraat 12 in Denekamp is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 35.124) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Averhofstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klokkenberg is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Averhofstraat 12 ligt rond € 664.787. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Averhofstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Averhofstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 271 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klokkenberg heeft 37% van de woningen zonnepanelen.