Huiswaardemeter

Woningwaarde Clematisstraat 35

7591XJ Denekamp

Te koop
152 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.983Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.391
+4,6%
[ € 398.984 – € 507.798 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.740[ € 438.320 – € 484.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Clematisstraat 35 in Denekamp heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 453.391 (€ 2.983 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.046Sinds mei +0,5%
+€ 20.13912 maanden +4,6%
+€ 1.76612 mnd vs. NL +0,4%
Clematisstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.391 voor Clematisstraat 35 in Denekamp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clematisstraat 35 in Denekamp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.740. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 453.391.

Verwachte verkoopprijs Clematisstraat 35
€ 465.740[ € 438.320 – € 484.458 ]
Verkoper houdt over€ 459.367−€ 6.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.205+€ 11.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.367

Wat is de vraagprijs?

Clematisstraat 35 in Denekamp staat in te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.888 per m².

Vraagprijs Clematisstraat 35
Onder gem. in DenekampBoven gem.
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.888[ € 2.744 – € 3.033 ]
Gem. vraagprijs in Denekamp
€ 451.438[ € 298.000 – € 859.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clematisstraat 35 adviseren wij in een bod van € 465.740, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 439.000 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.391+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.740+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.027+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clematisstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 439.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clematisstraat 35 in Denekamp bedragen € 2.284 per maand bij een woningwaarde van € 453.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 227.000€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.217
OZB€ 18
Afvalheffing€ 15
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clematisstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.391
Verwachte verkoopprijs€ 465.740
Vraagprijs€ 439.000
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtVeldkamp en Borchert→
PlaatsDenekamp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldkamp en Borchert besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (23%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Veldkamp en Borchert

Veldkamp en Borchert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation21,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Churchillstraat 13, 7591CV Denekamp
Churchillstraat 13
1972 · 156 m²
€ 398.270
Straatbeeld van Clematisstraat 29, 7591XJ Denekamp
Clematisstraat 29
1973 · 141 m²
€ 395.812
Straatbeeld van Anjerstraat 18, 7591CG Denekamp
Anjerstraat 18
1969 · 97 m²
€ 279.976
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.391 ligt Clematisstraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Veldkamp en Borchert. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Clematisstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clematisstraat 35 in Denekamp.

Wat is Clematisstraat 35 in Denekamp waard?
Clematisstraat 35 in Denekamp heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.391 (bandbreedte € 398.984 – € 507.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veldkamp en Borchert.
Wat is de vraagprijs van Clematisstraat 35 in Denekamp?
Clematisstraat 35 in Denekamp staat in juni 2026 te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.983.
Hoeveel moet ik overbieden op Clematisstraat 35 in Denekamp?
Voor Clematisstraat 35 adviseren wij een bod van € 465.740 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clematisstraat 35 in Denekamp?
De geschatte bruto maandlasten van Clematisstraat 35 in Denekamp bedragen € 2.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.217 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 104 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clematisstraat 35 in Denekamp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clematisstraat 35 in Denekamp is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 20.139) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clematisstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldkamp en Borchert is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Clematisstraat 35 ligt rond € 453.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clematisstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Clematisstraat 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldkamp en Borchert heeft 30% van de woningen zonnepanelen.