Huiswaardemeter

Woningwaarde Esrand 2

7561AZ Deurningen

210 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 3.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 758.185
+5,6%
[ € 667.203 – € 849.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 743.578[ € 706.399 – € 780.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 776.316[ € 733.949 – € 811.207 ]

Wat is mijn huis waard?

Esrand 2 in Deurningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 758.185 (€ 3.610 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.422Sinds september +0,5%
+€ 40.05912 maanden +5,6%
+€ 12.23812 mnd vs. NL +1,7%
Esrand 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 758.185 voor Esrand 2 in Deurningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esrand 2 in Deurningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 776.316. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 758.185.

Verwachte verkoopprijs Esrand 2
€ 776.316[ € 733.949 – € 811.207 ]
Verkoper houdt over€ 766.527−€ 9.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 793.992+€ 17.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 776.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 766.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esrand 2 in Deurningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 743.578. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.541 per m².

Verwachte vraagprijs Esrand 2
Onder gem. in DinkellandBoven gem.
€ 743.578[ € 706.399 – € 780.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.541[ € 3.364 – € 3.718 ]
Gem. vraagprijs in Dinkelland
€ 749.095[ € 319.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esrand 2 adviseren wij in een bod van € 776.316, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 743.578 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 758.185+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 776.316+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 815.132+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esrand 2 zal in bij een vraagprijs van € 743.578 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esrand 2 in Deurningen bedragen € 3.861 per maand bij een woningwaarde van € 758.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 958.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.861/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.708
OZB€ 59
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.861
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.334.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esrand 2

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte451 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 758.185
Verwachte verkoopprijs€ 776.316
Verwachte vraagprijs€ 743.578
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtDeurningen kern→
PlaatsDeurningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Deurningen kern besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (27%)
D (10%)
E (3%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in Deurningen kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Deurningen kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 3,0 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 25A, 7561AB Deurningen
Hoofdstraat 25A
1926 · 167 m²
€ 495.419
Straatbeeld van Kerkweg 3, 7561PT Deurningen
Kerkweg 3
1990 · 83 m²
€ 215.754
Straatbeeld van Meester Nijkrakeweg 5, 7561AA Deurningen
Meester Nijkrakeweg 5
1982 · 279 m²
€ 573.962
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esrand 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 758.185 duidelijk in het hogere segment van Deurningen kern. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Esrand 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esrand 2 in Deurningen.

Wat is Esrand 2 in Deurningen waard?
Esrand 2 in Deurningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 758.185 (bandbreedte € 667.203 – € 849.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Deurningen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esrand 2 in Deurningen?
De verwachte vraagprijs van Esrand 2 in Deurningen is in oktober 2026 € 743.578 (bandbreedte € 706.399 – € 780.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Esrand 2 in Deurningen?
Voor Esrand 2 adviseren wij een bod van € 776.316 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esrand 2 in Deurningen?
De geschatte bruto maandlasten van Esrand 2 in Deurningen bedragen € 3.861 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 758.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.708 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esrand 2 in Deurningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esrand 2 in Deurningen is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 40.059) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esrand 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Deurningen kern is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Esrand 2 ligt rond € 758.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esrand 2?
Huishoudens in de buurt van Esrand 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Deurningen kern heeft 25% van de woningen zonnepanelen.