Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandpoort 13A

7411BL Deventer

75 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 4.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.061
+11,7%
[ € 285.174 – € 362.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.680[ € 299.896 – € 331.464 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.665[ € 315.790 – € 349.032 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandpoort 13A in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.061 (€ 4.321 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.984Sinds september +0,9%
+€ 34.05012 maanden +11,7%
+€ 22.81512 mnd vs. NL +7,9%
Zandpoort 13A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.061 voor Zandpoort 13A in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandpoort 13A in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.665. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 324.061.

Verwachte verkoopprijs Zandpoort 13A
€ 332.665[ € 315.790 – € 349.032 ]
Verkoper houdt over€ 327.756−€ 4.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.468+€ 8.803 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.756

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandpoort 13A in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.209 per m².

Verwachte vraagprijs Zandpoort 13A
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 315.680[ € 299.896 – € 331.464 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.209[ € 3.999 – € 4.420 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 501.625[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandpoort 13A adviseren wij in een bod van € 332.665, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 315.680 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.061+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.665+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.298+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandpoort 13A zal in bij een vraagprijs van € 315.680 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandpoort 13A in Deventer bedragen € 1.676 per maand bij een woningwaarde van € 324.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.585
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.676
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandpoort 13A

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.061
Verwachte verkoopprijs€ 332.665
Verwachte vraagprijs€ 315.680
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

8,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Overstraat 43A, 7411JA Deventer
Grote Overstraat 43A
1900 · 70 m²
€ 532.446
Straatbeeld van Stadshof 7A, 7411VH Deventer
Stadshof 7A
1904 · 70 m²
€ 351.236
Straatbeeld van Brink 34C, 7411BT Deventer
Brink 34C
1900 · 64 m²
€ 261.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandpoort 13A ligt met een geschatte woningwaarde van € 324.061 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zandpoort 13A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandpoort 13A in Deventer.

Wat is Zandpoort 13A in Deventer waard?
Zandpoort 13A in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.061 (bandbreedte € 285.174 – € 362.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandpoort 13A in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Zandpoort 13A in Deventer is in oktober 2026 € 315.680 (bandbreedte € 299.896 – € 331.464). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandpoort 13A in Deventer?
Voor Zandpoort 13A adviseren wij een bod van € 332.665 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandpoort 13A in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Zandpoort 13A in Deventer bedragen € 1.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.585 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandpoort 13A in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandpoort 13A in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 34.050) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandpoort 13A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Zandpoort 13A ligt rond € 324.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandpoort 13A?
Huishoudens in de buurt van Zandpoort 13A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.