Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergpoortstraat 12

7411CM Deventer

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1883Bouwjaar
€ 4.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.998
+11,7%
[ € 351.118 – € 446.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.655[ € 369.222 – € 408.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.616[ € 388.791 – € 429.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergpoortstraat 12 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.998 (€ 4.640 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.674Sinds september +0,9%
+€ 41.92412 maanden +11,7%
+€ 28.09112 mnd vs. NL +7,9%
Bergpoortstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.998 voor Bergpoortstraat 12 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergpoortstraat 12 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.616. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 398.998.

Verwachte verkoopprijs Bergpoortstraat 12
€ 409.616[ € 388.791 – € 429.717 ]
Verkoper houdt over€ 403.860−€ 5.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.958+€ 10.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.860

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergpoortstraat 12 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.519 per m².

Verwachte vraagprijs Bergpoortstraat 12
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 388.655[ € 369.222 – € 408.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.519[ € 4.293 – € 4.745 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 537.250[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergpoortstraat 12 adviseren wij in een bod van € 409.616, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 388.655 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.998+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.616+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.097+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergpoortstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 388.655 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergpoortstraat 12 in Deventer bedragen € 2.050 per maand bij een woningwaarde van € 398.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.951
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergpoortstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1883
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte50 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.998
Verwachte verkoopprijs€ 409.616
Verwachte vraagprijs€ 388.655
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRaambuurt→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raambuurt besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (17%)
C (10%)
D (6%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Raambuurt

Raambuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf van Burenstraat 8, 7411RW Deventer
Graaf van Burenstraat 8
1885 · 165 m²
€ 685.865
Straatbeeld van Grote Overstraat 22, 7411JC Deventer
Grote Overstraat 22
1884 · 169 m²
€ 561.679
Straatbeeld van Graaf van Burenstraat 15, 7411RT Deventer
Graaf van Burenstraat 15
1891 · 115 m²
€ 647.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergpoortstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.998 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Raambuurt willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bergpoortstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergpoortstraat 12 in Deventer.

Wat is Bergpoortstraat 12 in Deventer waard?
Bergpoortstraat 12 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.998 (bandbreedte € 351.118 – € 446.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raambuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergpoortstraat 12 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Bergpoortstraat 12 in Deventer is in oktober 2026 € 388.655 (bandbreedte € 369.222 – € 408.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergpoortstraat 12 in Deventer?
Voor Bergpoortstraat 12 adviseren wij een bod van € 409.616 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergpoortstraat 12 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Bergpoortstraat 12 in Deventer bedragen € 2.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.951 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergpoortstraat 12 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergpoortstraat 12 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 41.924) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergpoortstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raambuurt is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Bergpoortstraat 12 ligt rond € 398.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergpoortstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Bergpoortstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raambuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.