Huiswaardemeter

Woningwaarde Roggestraat 41

7411EV Deventer

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.159
+11,7%
[ € 294.940 – € 375.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.511[ € 310.185 – € 342.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.037[ € 326.625 – € 361.007 ]

Wat is mijn huis waard?

Roggestraat 41 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.159 (€ 4.353 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.086Sinds september +0,9%
+€ 35.21612 maanden +11,7%
+€ 23.59612 mnd vs. NL +7,9%
Roggestraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.159 voor Roggestraat 41 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roggestraat 41 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.037. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 335.159.

Verwachte verkoopprijs Roggestraat 41
€ 344.037[ € 326.625 – € 361.007 ]
Verkoper houdt over€ 339.003−€ 5.034 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.068+€ 9.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.784
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roggestraat 41 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.240 per m².

Verwachte vraagprijs Roggestraat 41
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 326.511[ € 310.185 – € 342.837 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.240[ € 4.028 – € 4.452 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 537.250[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roggestraat 41 adviseren wij in een bod van € 344.037, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 326.511 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.159+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.037+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.239+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roggestraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 326.511 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roggestraat 41 in Deventer bedragen € 1.731 per maand bij een woningwaarde van € 335.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.731/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.639
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.731
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roggestraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.159
Verwachte verkoopprijs€ 344.037
Verwachte vraagprijs€ 326.511
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtBergkwartier→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergkwartier besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (26%)
C (27%)
D (9%)
E (9%)
F (2%)
G (7%)

Wonen in Bergkwartier

Bergkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roggestraat 45, 7411EV Deventer
Roggestraat 45
1988 · 105 m²
€ 377.622
Straatbeeld van Prinsenplaats 41, 7411BP Deventer
Prinsenplaats 41
1988 · 105 m²
€ 417.181
Straatbeeld van Walstraat 13A, 7411GJ Deventer
Walstraat 13A
1999 · 125 m²
€ 659.753
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.159 is Roggestraat 41 een van de meer betaalbare woningen in Bergkwartier. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roggestraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roggestraat 41 in Deventer.

Wat is Roggestraat 41 in Deventer waard?
Roggestraat 41 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.159 (bandbreedte € 294.940 – € 375.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bergkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roggestraat 41 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Roggestraat 41 in Deventer is in oktober 2026 € 326.511 (bandbreedte € 310.185 – € 342.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Roggestraat 41 in Deventer?
Voor Roggestraat 41 adviseren wij een bod van € 344.037 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roggestraat 41 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Roggestraat 41 in Deventer bedragen € 1.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.639 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roggestraat 41 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roggestraat 41 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 35.216) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roggestraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergkwartier is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Roggestraat 41 ligt rond € 335.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roggestraat 41?
Huishoudens in de buurt van Roggestraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergkwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.