Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roggestraat 45, 7411EV Deventer

Woningwaarde Roggestraat 45

7411EV Deventer

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.978
+10,7%
[ € 330.861 – € 421.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.267[ € 347.954 – € 384.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.946[ € 366.396 – € 404.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Roggestraat 45 in Deventer heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 375.978 (€ 3.581 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.462Sinds mei +0,9%
+€ 36.49012 maanden +10,7%
+€ 22.09412 mnd vs. NL +6,5%
Roggestraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.978 voor Roggestraat 45 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roggestraat 45 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.946. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 375.978.

Verwachte verkoopprijs Roggestraat 45
€ 385.946[ € 366.396 – € 404.963 ]
Verkoper houdt over€ 380.451−€ 5.495 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.815+€ 9.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.245
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roggestraat 45 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.267. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.488 per m².

Verwachte vraagprijs Roggestraat 45
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 366.267[ € 347.954 – € 384.580 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.488[ € 3.314 – € 3.663 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 542.775[ € 250.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roggestraat 45 adviseren wij in een bod van € 385.946, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 366.267 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.978+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.946+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.243+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roggestraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 366.267 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roggestraat 45 in Deventer bedragen € 1.908 per maand bij een woningwaarde van € 375.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 188.000€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.908/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.839
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.908
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roggestraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.978
Verwachte verkoopprijs€ 385.946
Verwachte vraagprijs€ 366.267
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtBergkwartier→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergkwartier besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (27%)
C (25%)
D (10%)
E (9%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Bergkwartier

Bergkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raamstraat 77, 7411CT Deventer
Raamstraat 77
2002 · 72 m²
€ 391.862
Straatbeeld van T.G. Gibsonstraat 20F-25, 7411RR Deventer
T.G. Gibsonstraat 20F-25
2001 · 60 m²
€ 333.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roggestraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 375.978 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bergkwartier willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roggestraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roggestraat 45 in Deventer.

Wat is Roggestraat 45 in Deventer waard?
Roggestraat 45 in Deventer heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.978 (bandbreedte € 330.861 – € 421.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roggestraat 45 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Roggestraat 45 in Deventer is in juni 2026 € 366.267 (bandbreedte € 347.954 – € 384.580). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Roggestraat 45 in Deventer?
Voor Roggestraat 45 adviseren wij een bod van € 385.946 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roggestraat 45 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Roggestraat 45 in Deventer bedragen € 1.988 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.839 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 86 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roggestraat 45 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roggestraat 45 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 36.490) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roggestraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergkwartier is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Roggestraat 45 ligt rond € 375.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roggestraat 45?
Huishoudens in de buurt van Roggestraat 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergkwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.