Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter de Muren Zandpoort 2A

7411GE Deventer

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 670.546
+11,7%
[ € 590.080 – € 751.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 657.487[ € 624.613 – € 690.361 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 683.865[ € 649.598 – € 717.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Muren Zandpoort 2A in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 670.546 (€ 5.198 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.175Sinds september +0,9%
+€ 70.45712 maanden +11,7%
+€ 47.20912 mnd vs. NL +7,9%
Achter de Muren Zandpoort 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 670.546 voor Achter de Muren Zandpoort 2A in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Muren Zandpoort 2A in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 683.865. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 670.546.

Verwachte verkoopprijs Achter de Muren Zandpoort 2A
€ 683.865[ € 649.598 – € 717.975 ]
Verkoper houdt over€ 675.092−€ 8.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 699.692+€ 15.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 683.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 675.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter de Muren Zandpoort 2A in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 657.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.097 per m².

Verwachte vraagprijs Achter de Muren Zandpoort 2A
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 657.487[ € 624.613 – € 690.361 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.097[ € 4.842 – € 5.352 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 537.250[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Muren Zandpoort 2A adviseren wij in een bod van € 683.865, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 657.487 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 670.546+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 683.865+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 718.058+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Muren Zandpoort 2A zal in bij een vraagprijs van € 657.487 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Muren Zandpoort 2A in Deventer bedragen € 3.412 per maand bij een woningwaarde van € 670.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 871.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.279
OZB€ 57
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.180.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Muren Zandpoort 2A

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 670.546
Verwachte verkoopprijs€ 683.865
Verwachte vraagprijs€ 657.487
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtBergkwartier→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergkwartier besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (26%)
C (27%)
D (9%)
E (9%)
F (2%)
G (7%)

Wonen in Bergkwartier

Bergkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Walstraat 13A, 7411GJ Deventer
Walstraat 13A
1999 · 125 m²
€ 659.753
Straatbeeld van Roggestraat 45, 7411EV Deventer
Roggestraat 45
1988 · 105 m²
€ 377.622
Straatbeeld van Prinsenplaats 41, 7411BP Deventer
Prinsenplaats 41
1988 · 105 m²
€ 417.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achter de Muren Zandpoort 2A valt met een geschatte woningwaarde van € 670.546 duidelijk in het hogere segment van Bergkwartier. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Achter de Muren Zandpoort 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Muren Zandpoort 2A in Deventer.

Wat is Achter de Muren Zandpoort 2A in Deventer waard?
Achter de Muren Zandpoort 2A in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 670.546 (bandbreedte € 590.080 – € 751.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter de Muren Zandpoort 2A in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Achter de Muren Zandpoort 2A in Deventer is in oktober 2026 € 657.487 (bandbreedte € 624.613 – € 690.361). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Muren Zandpoort 2A in Deventer?
Voor Achter de Muren Zandpoort 2A adviseren wij een bod van € 683.865 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Muren Zandpoort 2A in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Muren Zandpoort 2A in Deventer bedragen € 3.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 670.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.279 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Muren Zandpoort 2A in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Muren Zandpoort 2A in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 70.457) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Muren Zandpoort 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergkwartier is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Muren Zandpoort 2A ligt rond € 670.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Muren Zandpoort 2A?
Huishoudens in de buurt van Achter de Muren Zandpoort 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergkwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.