Huiswaardemeter

Woningwaarde Spijkerboorsteeg 4

7411JG Deventer

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.073
+11,7%
[ € 306.304 – € 389.842 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.868[ € 321.925 – € 355.811 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.527[ € 339.309 – € 375.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Spijkerboorsteeg 4 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.073 (€ 4.245 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.205Sinds september +0,9%
+€ 36.57312 maanden +11,7%
+€ 24.50512 mnd vs. NL +7,9%
Spijkerboorsteeg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.073 voor Spijkerboorsteeg 4 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spijkerboorsteeg 4 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.527. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 348.073.

Verwachte verkoopprijs Spijkerboorsteeg 4
€ 357.527[ € 339.309 – € 375.025 ]
Verkoper houdt over€ 352.344−€ 5.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.828+€ 9.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spijkerboorsteeg 4 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.868. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.133 per m².

Verwachte vraagprijs Spijkerboorsteeg 4
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 338.868[ € 321.925 – € 355.811 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.133[ € 3.926 – € 4.339 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 501.625[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spijkerboorsteeg 4 adviseren wij in een bod van € 357.527, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 338.868 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.073+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.527+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.403+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spijkerboorsteeg 4 zal in bij een vraagprijs van € 338.868 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spijkerboorsteeg 4 in Deventer bedragen € 1.797 per maand bij een woningwaarde van € 348.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.797/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.702
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.797
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spijkerboorsteeg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.073
Verwachte verkoopprijs€ 357.527
Verwachte vraagprijs€ 338.868
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

8,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mr. H.F. de Boerlaan 155A, 7411AH Deventer
Mr. H.F. de Boerlaan 155A
1925 · 56 m²
€ 256.981
Straatbeeld van van Twickelostraat 6, 7411SC Deventer
van Twickelostraat 6
1928 · 137 m²
€ 720.186
Straatbeeld van Raamstraat 9, 7411CS Deventer
Raamstraat 9
1935 · 112 m²
€ 514.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spijkerboorsteeg 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 348.073 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spijkerboorsteeg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spijkerboorsteeg 4 in Deventer.

Wat is Spijkerboorsteeg 4 in Deventer waard?
Spijkerboorsteeg 4 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.073 (bandbreedte € 306.304 – € 389.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spijkerboorsteeg 4 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Spijkerboorsteeg 4 in Deventer is in oktober 2026 € 338.868 (bandbreedte € 321.925 – € 355.811). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Spijkerboorsteeg 4 in Deventer?
Voor Spijkerboorsteeg 4 adviseren wij een bod van € 357.527 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spijkerboorsteeg 4 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Spijkerboorsteeg 4 in Deventer bedragen € 1.797 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.702 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spijkerboorsteeg 4 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spijkerboorsteeg 4 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 36.573) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spijkerboorsteeg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Spijkerboorsteeg 4 ligt rond € 348.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spijkerboorsteeg 4?
Huishoudens in de buurt van Spijkerboorsteeg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.