Huiswaardemeter

Woningwaarde Polstraat 33

7411KA Deventer

59 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1617Bouwjaar
€ 4.536Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.639
+11,7%
[ € 235.522 – € 299.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.581[ € 247.552 – € 273.610 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.889[ € 260.920 – € 288.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Polstraat 33 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.639 (€ 4.536 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.465Sinds september +0,9%
+€ 28.12212 maanden +11,7%
+€ 18.84312 mnd vs. NL +7,9%
Polstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.639 voor Polstraat 33 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polstraat 33 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.889. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 267.639.

Verwachte verkoopprijs Polstraat 33
€ 274.889[ € 260.920 – € 288.385 ]
Verkoper houdt over€ 270.615−€ 4.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.537+€ 7.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.615

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polstraat 33 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.417 per m².

Verwachte vraagprijs Polstraat 33
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 260.581[ € 247.552 – € 273.610 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.417[ € 4.196 – € 4.637 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 501.625[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polstraat 33 adviseren wij in een bod van € 274.889, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 260.581 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.639+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.889+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.633+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 260.581 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polstraat 33 in Deventer bedragen € 1.391 per maand bij een woningwaarde van € 267.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.309
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1617
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.639
Verwachte verkoopprijs€ 274.889
Verwachte vraagprijs€ 260.581
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

8,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brink 34C, 7411BT Deventer
Brink 34C
1900 · 64 m²
€ 261.344
Straatbeeld van Bruynssteeg 28C, 7411LT Deventer
Bruynssteeg 28C
1900 · 102 m²
€ 457.417
Straatbeeld van Engestraat 11A, 7411LC Deventer
Engestraat 11A
1895 · 140 m²
€ 692.041
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.639 is Polstraat 33 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Polstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polstraat 33 in Deventer.

Wat is Polstraat 33 in Deventer waard?
Polstraat 33 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.639 (bandbreedte € 235.522 – € 299.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polstraat 33 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Polstraat 33 in Deventer is in oktober 2026 € 260.581 (bandbreedte € 247.552 – € 273.610). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.536.
Hoeveel moet ik overbieden op Polstraat 33 in Deventer?
Voor Polstraat 33 adviseren wij een bod van € 274.889 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polstraat 33 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Polstraat 33 in Deventer bedragen € 1.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.309 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polstraat 33 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polstraat 33 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 28.122) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Polstraat 33 ligt rond € 267.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Polstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.