Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterstraat 23

7411KW Deventer

75 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1887Bouwjaar
€ 4.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.070
+11,7%
[ € 277.262 – € 352.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.925[ € 291.579 – € 322.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.431[ € 307.033 – € 339.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterstraat 23 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.070 (€ 4.201 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.901Sinds september +0,9%
+€ 33.10612 maanden +11,7%
+€ 22.18212 mnd vs. NL +7,9%
Waterstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.070 voor Waterstraat 23 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterstraat 23 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.431. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 315.070.

Verwachte verkoopprijs Waterstraat 23
€ 323.431[ € 307.033 – € 339.351 ]
Verkoper houdt over€ 318.623−€ 4.808 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.050+€ 8.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.558
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterstraat 23 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.092 per m².

Verwachte vraagprijs Waterstraat 23
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 306.925[ € 291.579 – € 322.271 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.092[ € 3.888 – € 4.297 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 501.625[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterstraat 23 adviseren wij in een bod van € 323.431, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 306.925 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.070+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.431+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.603+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 306.925 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterstraat 23 in Deventer bedragen € 1.631 per maand bij een woningwaarde van € 315.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.541
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1887
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.070
Verwachte verkoopprijs€ 323.431
Verwachte vraagprijs€ 306.925
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

8,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Overstraat 43A, 7411JA Deventer
Grote Overstraat 43A
1900 · 70 m²
€ 532.446
Straatbeeld van Stadshof 7A, 7411VH Deventer
Stadshof 7A
1904 · 70 m²
€ 351.236
Straatbeeld van Brink 34C, 7411BT Deventer
Brink 34C
1900 · 64 m²
€ 261.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.070 is Waterstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterstraat 23 in Deventer.

Wat is Waterstraat 23 in Deventer waard?
Waterstraat 23 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.070 (bandbreedte € 277.262 – € 352.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterstraat 23 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Waterstraat 23 in Deventer is in oktober 2026 € 306.925 (bandbreedte € 291.579 – € 322.271). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterstraat 23 in Deventer?
Voor Waterstraat 23 adviseren wij een bod van € 323.431 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterstraat 23 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Waterstraat 23 in Deventer bedragen € 1.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.541 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterstraat 23 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterstraat 23 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 33.106) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Waterstraat 23 ligt rond € 315.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Waterstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.