Huiswaardemeter

Woningwaarde Tibbensteeg 3

7411LV Deventer

47 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1894Bouwjaar
€ 4.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 207.062
+11,7%
[ € 182.215 – € 231.909 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 201.173[ € 191.114 – € 211.232 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 213.124[ € 202.390 – € 223.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Tibbensteeg 3 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 207.062 (€ 4.406 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.907Sinds september +0,9%
+€ 21.75712 maanden +11,7%
+€ 14.57812 mnd vs. NL +7,9%
Tibbensteeg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 207.062 voor Tibbensteeg 3 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tibbensteeg 3 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 213.124. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 207.062.

Verwachte verkoopprijs Tibbensteeg 3
€ 213.124[ € 202.390 – € 223.695 ]
Verkoper houdt over€ 209.530−€ 3.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 219.536+€ 6.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 213.124
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 209.530

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tibbensteeg 3 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 201.173. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.280 per m².

Verwachte vraagprijs Tibbensteeg 3
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 201.173[ € 191.114 – € 211.232 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.280[ € 4.066 – € 4.494 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 537.250[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tibbensteeg 3 adviseren wij in een bod van € 213.124, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 201.173 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 207.062+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 213.124+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 223.780+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tibbensteeg 3 zal in bij een vraagprijs van € 201.173 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tibbensteeg 3 in Deventer bedragen € 1.087 per maand bij een woningwaarde van € 207.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 407.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.013
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 364.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tibbensteeg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1894
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 207.062
Verwachte verkoopprijs€ 213.124
Verwachte vraagprijs€ 201.173
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtNoordenbergkwartier→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordenbergkwartier besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (29%)
B (13%)
C (20%)
D (11%)
E (11%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Noordenbergkwartier

Noordenbergkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smedenstraat 86B, 7411RG Deventer
Smedenstraat 86B
1900 · 42 m²
€ 328.195
Straatbeeld van Brink 34C, 7411BT Deventer
Brink 34C
1900 · 64 m²
€ 261.344
Straatbeeld van Golstraat 25C, 7411BN Deventer
Golstraat 25C
1900 · 37 m²
€ 278.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 207.062 is Tibbensteeg 3 een van de meer betaalbare woningen in Noordenbergkwartier. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tibbensteeg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tibbensteeg 3 in Deventer.

Wat is Tibbensteeg 3 in Deventer waard?
Tibbensteeg 3 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 207.062 (bandbreedte € 182.215 – € 231.909). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordenbergkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tibbensteeg 3 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Tibbensteeg 3 in Deventer is in oktober 2026 € 201.173 (bandbreedte € 191.114 – € 211.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Tibbensteeg 3 in Deventer?
Voor Tibbensteeg 3 adviseren wij een bod van € 213.124 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tibbensteeg 3 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Tibbensteeg 3 in Deventer bedragen € 1.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 207.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.013 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tibbensteeg 3 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tibbensteeg 3 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 21.757) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tibbensteeg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordenbergkwartier is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Tibbensteeg 3 ligt rond € 207.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tibbensteeg 3?
Huishoudens in de buurt van Tibbensteeg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordenbergkwartier heeft 4% van de woningen zonnepanelen.