Huiswaardemeter

Woningwaarde Tibbensteeg 4E

7411LV Deventer

124 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 3.056Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.905
+11,7%
[ € 333.436 – € 424.374 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.867[ € 350.424 – € 387.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.216[ € 369.347 – € 408.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Tibbensteeg 4E in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.905 (€ 3.056 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.489Sinds september +0,9%
+€ 39.81312 maanden +11,7%
+€ 26.67612 mnd vs. NL +7,9%
Tibbensteeg 4E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.905 voor Tibbensteeg 4E in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tibbensteeg 4E in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.216. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 378.905.

Verwachte verkoopprijs Tibbensteeg 4E
€ 389.216[ € 369.347 – € 408.225 ]
Verkoper houdt over€ 383.685−€ 5.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.150+€ 9.934 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.685

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tibbensteeg 4E in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.975 per m².

Verwachte vraagprijs Tibbensteeg 4E
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 368.867[ € 350.424 – € 387.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.975[ € 2.826 – € 3.123 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 528.818[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tibbensteeg 4E adviseren wij in een bod van € 389.216, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 368.867 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.905+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.216+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.677+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tibbensteeg 4E zal in bij een vraagprijs van € 368.867 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tibbensteeg 4E in Deventer bedragen € 1.960 per maand bij een woningwaarde van € 378.905. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.960/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.853
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.960
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tibbensteeg 4E

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte124 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.905
Verwachte verkoopprijs€ 389.216
Verwachte vraagprijs€ 368.867
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtNoordenbergkwartier→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordenbergkwartier besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (29%)
B (13%)
C (20%)
D (11%)
E (11%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Noordenbergkwartier

Noordenbergkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Overstraat 22, 7411JC Deventer
Grote Overstraat 22
1884 · 169 m²
€ 561.679
Straatbeeld van Graaf van Burenstraat 8, 7411RW Deventer
Graaf van Burenstraat 8
1885 · 165 m²
€ 685.865
Straatbeeld van Graaf van Burenstraat 15, 7411RT Deventer
Graaf van Burenstraat 15
1891 · 115 m²
€ 647.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tibbensteeg 4E ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.905 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordenbergkwartier willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tibbensteeg 4E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tibbensteeg 4E in Deventer.

Wat is Tibbensteeg 4E in Deventer waard?
Tibbensteeg 4E in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.905 (bandbreedte € 333.436 – € 424.374). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordenbergkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tibbensteeg 4E in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Tibbensteeg 4E in Deventer is in oktober 2026 € 368.867 (bandbreedte € 350.424 – € 387.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.056.
Hoeveel moet ik overbieden op Tibbensteeg 4E in Deventer?
Voor Tibbensteeg 4E adviseren wij een bod van € 389.216 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tibbensteeg 4E in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Tibbensteeg 4E in Deventer bedragen € 1.960 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.905 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.853 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tibbensteeg 4E in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tibbensteeg 4E in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 39.813) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tibbensteeg 4E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordenbergkwartier is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Tibbensteeg 4E ligt rond € 378.905. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tibbensteeg 4E?
Huishoudens in de buurt van Tibbensteeg 4E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordenbergkwartier heeft 4% van de woningen zonnepanelen.