Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstraat 4

7411PD Deventer

152 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1620Bouwjaar
€ 2.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.149
+11,7%
[ € 394.371 – € 501.927 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.485[ € 415.611 – € 459.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.073[ € 435.976 – € 481.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstraat 4 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.149 (€ 2.948 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.127Sinds september +0,9%
+€ 47.08912 maanden +11,7%
+€ 31.55112 mnd vs. NL +7,9%
Hofstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.149 voor Hofstraat 4 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstraat 4 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.073. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 448.149.

Verwachte verkoopprijs Hofstraat 4
€ 459.073[ € 435.976 – € 481.868 ]
Verkoper houdt over€ 452.773−€ 6.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.404+€ 11.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.773

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstraat 4 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.878 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstraat 4
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 437.485[ € 415.611 – € 459.359 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.878[ € 2.734 – € 3.022 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 501.625[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstraat 4 adviseren wij in een bod van € 459.073, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 437.485 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.149+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.073+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.027+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 437.485 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstraat 4 in Deventer bedragen € 2.311 per maand bij een woningwaarde van € 448.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.192
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1620
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.149
Verwachte verkoopprijs€ 459.073
Verwachte vraagprijs€ 437.485
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

8,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brink 34C, 7411BT Deventer
Brink 34C
1900 · 64 m²
€ 261.344
Straatbeeld van Bruynssteeg 28C, 7411LT Deventer
Bruynssteeg 28C
1900 · 102 m²
€ 457.417
Straatbeeld van Engestraat 11A, 7411LC Deventer
Engestraat 11A
1895 · 140 m²
€ 692.041
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.149 ligt Hofstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hofstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstraat 4 in Deventer.

Wat is Hofstraat 4 in Deventer waard?
Hofstraat 4 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.149 (bandbreedte € 394.371 – € 501.927). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstraat 4 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Hofstraat 4 in Deventer is in oktober 2026 € 437.485 (bandbreedte € 415.611 – € 459.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstraat 4 in Deventer?
Voor Hofstraat 4 adviseren wij een bod van € 459.073 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstraat 4 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstraat 4 in Deventer bedragen € 2.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.192 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstraat 4 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstraat 4 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 47.089) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Hofstraat 4 ligt rond € 448.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Hofstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.