Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstraat 9D

7411PD Deventer

45 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 5.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.606
+11,7%
[ € 207.333 – € 263.879 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 228.905[ € 217.460 – € 240.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.503[ € 230.290 – € 254.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstraat 9D in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.606 (€ 5.236 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.170Sinds september +0,9%
+€ 24.75612 maanden +11,7%
+€ 16.58712 mnd vs. NL +7,9%
Hofstraat 9D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.606 voor Hofstraat 9D in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstraat 9D in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.503. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 235.606.

Verwachte verkoopprijs Hofstraat 9D
€ 242.503[ € 230.290 – € 254.531 ]
Verkoper houdt over€ 238.585−€ 3.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 249.503+€ 7.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 238.585

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstraat 9D in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 228.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.087 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstraat 9D
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 228.905[ € 217.460 – € 240.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.087[ € 4.832 – € 5.341 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 501.625[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstraat 9D adviseren wij in een bod van € 242.503, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 228.905 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.606+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.503+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 254.628+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstraat 9D zal in bij een vraagprijs van € 228.905 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstraat 9D in Deventer bedragen € 1.228 per maand bij een woningwaarde van € 235.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.152
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 414.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstraat 9D

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.606
Verwachte verkoopprijs€ 242.503
Verwachte vraagprijs€ 228.905
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

8,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smedenstraat 86B, 7411RG Deventer
Smedenstraat 86B
1900 · 42 m²
€ 328.195
Straatbeeld van Golstraat 25C, 7411BN Deventer
Golstraat 25C
1900 · 37 m²
€ 278.826
Straatbeeld van Brink 34C, 7411BT Deventer
Brink 34C
1900 · 64 m²
€ 261.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.606 is Hofstraat 9D een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hofstraat 9D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstraat 9D in Deventer.

Wat is Hofstraat 9D in Deventer waard?
Hofstraat 9D in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.606 (bandbreedte € 207.333 – € 263.879). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstraat 9D in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Hofstraat 9D in Deventer is in oktober 2026 € 228.905 (bandbreedte € 217.460 – € 240.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstraat 9D in Deventer?
Voor Hofstraat 9D adviseren wij een bod van € 242.503 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstraat 9D in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstraat 9D in Deventer bedragen € 1.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.152 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstraat 9D in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstraat 9D in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 24.756) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstraat 9D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Hofstraat 9D ligt rond € 235.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstraat 9D?
Huishoudens in de buurt van Hofstraat 9D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.