Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Poot 12

7411PE Deventer

84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1659Bouwjaar
€ 4.536Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.023
+11,7%
[ € 335.300 – € 426.746 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.178[ € 352.619 – € 389.737 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.130[ € 371.308 – € 410.393 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Poot 12 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.023 (€ 4.536 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.509Sinds september +0,9%
+€ 40.03612 maanden +11,7%
+€ 26.82612 mnd vs. NL +7,9%
Kleine Poot 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.023 voor Kleine Poot 12 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Poot 12 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.130. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 381.023.

Verwachte verkoopprijs Kleine Poot 12
€ 391.130[ € 371.308 – € 410.393 ]
Verkoper houdt over€ 385.578−€ 5.552 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.103+€ 9.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.302
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Poot 12 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.419 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Poot 12
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 371.178[ € 352.619 – € 389.737 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.419[ € 4.198 – € 4.640 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 501.625[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Poot 12 adviseren wij in een bod van € 391.130, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 371.178 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.023+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.130+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.687+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Poot 12 zal in bij een vraagprijs van € 371.178 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Poot 12 in Deventer bedragen € 1.961 per maand bij een woningwaarde van € 381.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.863
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Poot 12

Woninggegevens

Bouwjaar1659
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.023
Verwachte verkoopprijs€ 391.130
Verwachte vraagprijs€ 371.178
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

8,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brink 34C, 7411BT Deventer
Brink 34C
1900 · 64 m²
€ 261.344
Straatbeeld van Bruynssteeg 28C, 7411LT Deventer
Bruynssteeg 28C
1900 · 102 m²
€ 457.417
Straatbeeld van Engestraat 11A, 7411LC Deventer
Engestraat 11A
1895 · 140 m²
€ 692.041
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.023 zit Kleine Poot 12 in het middensegment van Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kleine Poot 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Poot 12 in Deventer.

Wat is Kleine Poot 12 in Deventer waard?
Kleine Poot 12 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.023 (bandbreedte € 335.300 – € 426.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Poot 12 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Kleine Poot 12 in Deventer is in oktober 2026 € 371.178 (bandbreedte € 352.619 – € 389.737). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.536.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Poot 12 in Deventer?
Voor Kleine Poot 12 adviseren wij een bod van € 391.130 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Poot 12 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Poot 12 in Deventer bedragen € 1.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.863 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Poot 12 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Poot 12 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 40.036) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Poot 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Poot 12 ligt rond € 381.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Poot 12?
Huishoudens in de buurt van Kleine Poot 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.