Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Poot 4

7411PE Deventer

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.508Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.244
+11,7%
[ € 368.935 – € 469.553 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.353[ € 388.885 – € 429.821 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.374[ € 407.551 – € 450.452 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Poot 4 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.244 (€ 4.508 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.861Sinds september +0,9%
+€ 44.05212 maanden +11,7%
+€ 29.51712 mnd vs. NL +7,9%
Kleine Poot 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.244 voor Kleine Poot 4 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Poot 4 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.374. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 419.244.

Verwachte verkoopprijs Kleine Poot 4
€ 429.374[ € 407.551 – € 450.452 ]
Verkoper houdt over€ 423.401−€ 5.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.111+€ 10.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.374
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.401

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Poot 4 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.353. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.402 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Poot 4
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 409.353[ € 388.885 – € 429.821 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.402[ € 4.182 – € 4.622 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 501.625[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Poot 4 adviseren wij in een bod van € 429.374, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 409.353 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.244+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.374+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.843+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Poot 4 zal in bij een vraagprijs van € 409.353 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Poot 4 in Deventer bedragen € 2.153 per maand bij een woningwaarde van € 419.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.050
OZB€ 36
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Poot 4

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.244
Verwachte verkoopprijs€ 429.374
Verwachte vraagprijs€ 409.353
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

8,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polstraat 50B, 7411KC Deventer
Polstraat 50B
1992 · 59 m²
€ 316.786
Straatbeeld van Pothoofd 309, 7411ZJ Deventer
Pothoofd 309
2004 · 131 m²
€ 836.499
Straatbeeld van Raamstraat 77, 7411CT Deventer
Raamstraat 77
2002 · 72 m²
€ 393.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 419.244 ligt Kleine Poot 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kleine Poot 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Poot 4 in Deventer.

Wat is Kleine Poot 4 in Deventer waard?
Kleine Poot 4 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.244 (bandbreedte € 368.935 – € 469.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Poot 4 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Kleine Poot 4 in Deventer is in oktober 2026 € 409.353 (bandbreedte € 388.885 – € 429.821). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.508.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Poot 4 in Deventer?
Voor Kleine Poot 4 adviseren wij een bod van € 429.374 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Poot 4 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Poot 4 in Deventer bedragen € 2.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.050 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Poot 4 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Poot 4 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 44.052) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Poot 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Poot 4 ligt rond € 419.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Poot 4?
Huishoudens in de buurt van Kleine Poot 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.